2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 61 m²
Georg-Schumann Straße 385, 04159 Leipzig, Wahren

Das rein als Wohngebäude genutzte Haus der Georg-Schumann-Str. 385 wurde um das Jahr 1900 erbaut und 1995 vollständig saniert. Das Gebäude und das Grundstück zeigen sich gepflegt und bieten zusammen mit der hochwertigen Klinkerbaufassade sowie dem aufwändig aufbereitete Massivholztreppenhaus einen ansprechen Eindruck. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich 3. Obergeschoss, postalisch linksseitig gelegen. Über die Wohnungseingangstür kommen Sie in den Flur, von dem Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer abgehen (keine gefangenen Räume). Die einzelnen Wohnräume haben eine gut nutzbare Raumgröße und vor allem die Küche (inkl. Einbauküche) kann aufgrund ihre Fläche gut als Wohnküche genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist vollgefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann im aktuellen Zustand sofort bezogen bzw. vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 262,15 Euro, wovon 110,91 Euro nicht umlegbar sind (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt: - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Balkon - Abstellraum auf der Zwischentreppe im Treppenhaus - Laminatboden im allen Wohnräumen, im Flur und in der Küche - vollgefliestes Badezimmer mit Badewanne - keine gefangenen Räume (alle Räume sind über den Flur erreichbar) - Gegensprechanlage Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand (zwecks Verkauf) und ist daher gut zur Eigennutzung geeignet oder zum selbstbestimmten Vermieten (mit aktuellem Marktpreis). In der jetzigen Marktlage halten wir eine Kaltmiete von 400,00 Euro für realisierbar.

Der Stadtteil Wahren liegt im Nord-Westen von Leipzig. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn, Bus und Straßenbahn in die Leipziger City. Die unmittelbarste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Haltestelle (Rathaus Wahren) mit den Tram-Linien 10 und 11 (ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt) gegeben. Von hier fahren die Straßenbahnen im 5 Minutentakt. Weiterhin ist die Autobahn A14 sowie DHL, Porsche und BMW mit dem PKW in nur 10 Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomische Einrichtungen und noch einige andere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (Aldi, Kaufland, Getränkehandel - alles max. 1 km. entfernt). Besonderheit der Lage: Das Naherholungsgebiet der Auenlandschaft bietet viele Fahrrad- und Wanderwege an der Luppe, Weißen Elster und in/um den Auenwald. Auch der nahe Auensee lädt vor allem im Sommer zu einem Besuch ein (weniger als 1 km entfernt). Über die Fahrradstrecken gelangen Sie bis in den Clara-Zetkin-Park (Leipziger Innenstadt) und sogar bis weit in den Süden, z. B. Cospudener See.

Gern zeigen wir Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Nach erfolgter Besichtigung stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Bitte beachten Sie, dass eine Vermittlungsprovision (siehe oben) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns bereits jetzt.