Haus zum Verkauf €379.000 850 m²
3,48% Maklercourtage inkl. 16%. MwSt. für den Käufer
Baujahr: 1974
frei werdend
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Handorf. Die Immobilie wurde 1974 errichtet und wurde von den Eigentümern immer gepflegt und zum Teil modernisiert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 auf Pelletheizung mit Solaranlage umgestellt, was sich positiv auf den CO2 Emmissionswert auswirkt.
Im Garten befindet sich eine Wasserpumpe durch die die Pflanzen im Sommer günstig bewässert werden können.
Der Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung und ermöglicht das schnelle Arbeiten vom Homeoffice aus.
Die 5 Zimmer bieten viel Wohnraum für Familien und der Keller sorgt für den gewünschten Stauraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann einfach in eine weitere Wohneinheit umgebaut werden.
Grundstück:
Das Eckgrundstück ist insgesamt 1.501 qm groß und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Sie erwerben davon circa 850 qm und auf den übrigen 651 qm ist der Bau eines Holzhauses geplant. Die Teilung wird durch eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitserklärung erfolgen, sodass die getrennten Grundstücke und Immobilien unabhängig voneinander genutzt werden dürfen.
Erdgeschoss:
Sie betreten das weiß gestrichene Haus und gelangen in einen großzügigen Flur mit Treppen in das Dachgeschoss und in den Keller. Der Eingangsbereich kann so umgestaltet werden, dass zwei separate Wohnungen entstehen können, falls Sie das Dachgeschoss vermieten möchten.
Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in das etwa 41qm große Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und der Terrassentür. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Wohlfühldusche befindet sich gegenüber der Küche und am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafzimmer.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Highlight ist die komplett verglaste Giebelseite, die mit Außenrollos bei Bedarf verdunkelt werden kann.
Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss und ein großes Zimmer. Zahlreiche Einbauschränke und Staufächer bieten viele Ablagemöglichkeiten. Aktuell wird das Dachgeschoss als Arbeitszimmer verwendet.
Aufteilung Keller:
Im Keller befindet sich die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Die Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage energetisch unterstützt und ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die integrierte Garage im Keller bietet gerade bei schlechtem Wetter viele Vorzüge.
Der Keller bietet Anschlüsse für die Waschmaschine sowie viel Platz zum Trocknen. Drei Räume können als Lager verwendet und ein ausgebauter Raum kann als persönlicher Fitnessraum genutzt werden.
Baujahr 1974
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Vollbad, Duschbad, Vollkeller mit
4 Abstellräumen und einem Fitnessraum, integrierter Garage, Stellplatz
Ausstattung:
• isolierverglaste Kunststofffenster aus 2011
• große Terrassentür stammt aus dem Jahr 2011
• Kellertüren wurden im Jahr 2019 erneuert
• die Zimmertüren sind aus Kiefernholz und passen zu der Treppe
• circa 114 qm Kellerfläche mit Heizung, Garage und Räumen
• 1 Vollbad, 2 Duschen gefliesten Wände
• viele Steckdosen in allen Räumen
• Kaminecke im Wohnzimmer
• niedriger Energiebedarf von 143,5 kWh/(m²*a)
• Primärenergiebedarf nur bei 30,5 kWh/(m²*a)
• große Terrasse mit circa 27 qm
• in den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Anschlüsse der SAT Anlage
• Glasfaserinternetanschluss ist bereits vorhanden
• die Einbauküche mit Geräten von Miele kann übernommen werden
• Dachgeschoss kann in eine separate Wohnung umgebaut werden
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
21447 Handorf
Handorf gehört zu der Samtgemeinde Bardowick und befindet sich im Landkreis Lüneburg.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die B404 können Sie Geesthacht und Lüneburg in 20 Minuten, Winsen in 15 Minuten und Bergedorf in 25 Minuten erreichen.
Der EDEKA in Handorf bietet alle Waren des täglichen Bedarfs. Zu der guten Infrastruktur gehören ein Kindergarten, die Grundschule, Gastronomie, Allgemeinmediziner, Psychotherapeuten, Zahnarzt, Post, eine Volksbankfiliale sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Neben dem Sportverein, der zahlreiche Sportarten anbietet, finden Sie einen Badesee in der Nähe sowie viel Natur und eine Reitsportanlage.
