Haus zum Verkauf €490.000 436 m²
Baujahr: 2011
frei ab sofort
Geschosse:
3
3 Stellplätze
*** VERKAUF VON PRIVAT ****KEINE PROVISION ***
!!!! BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN !!!!!
Diese attraktive Stadtvilla befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet Coburgs, in sehr ruhiger, sonniger und Familienfreundlicher Lage. Der Vesteblick darf natürlich nicht fehlen.
Kommen Sie rein in den Wohn-/Essbereich mit edlem Parkettboden, einen Kamin-Platz als Eye-Catcher und genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Ausblick ins Grüne mit gepflegtem Rosen-Garten, schöner Terrasse und extra Grill-/Pool-platz oder Feuerstelle, je nach Saison. Für romantische Abende sorgt die Hollywoodschaukel mit herrlichem Veste-blick.
Die offene & moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Kombi Backofen mit Dampfgarer, großes Induktionskochfeld mit unterschiedlichen Heizsonnen und Dunstabzug mit herausragendem Design machen das Kochen zum Erlebnis. Für einen geschmackvollen Cappuccino oder Espresso wie beim Italiener sorgt der integrierte Kaffeevollautomat. Eine Mikrowelle, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank gehören zur Küche noch dazu. Zahlreiche Küchenschränke bieten genügend Stauraum.
Auf der Etage befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Flur mit Windfang und ein Abstell-zimmer.
Stilvolle italienische Fliesen ton in ton mit der eleganten Rodenberger-Sicherheit-Haustür runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss erreicht man über die moderne schwarz-weiße Granit Treppe.
Da befindet sich das schicke, voll geflieste Bad mit dunkel verglaster Design-Dusche und Villeroy & Boch Duschwanne. Die große Regendusche, hochwertige Sanitär und Badmöbel, sowie die modernen spanischen Fliesen kombiniert mit verspielter Beleuchtung machen das Bad zu einem beliebten Platz für Klein und Groß.
Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer mit atemberaubendem Vesteblick befinden sich ebenfalls auf der Etage. Die Kinderzimmer sind noch möbliert und könnten übernommen werden.
Über die Bodentreppe erreicht man das großzügige und extra erhöhte Dachgeschoss, das genügend Stauraum bietet. Eine Baugenehmigung zum Dachgeschoss- Ausbau liegt vor.
Das Haus wird durch Fußbodenheizung mit moderner, zukunftsorientierter "Rotex"- Luftwärmepumpe geheizt.
Es ist ein Massivbau - gebaut 2011-2012, und 2015 neu fertig gestellt. Die reine Wohnfläche beträgt- 154 qm über 3 Etagen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt - 215 qm. zzgl. ca. 50 qm Dachboden.
Das Haus ist VOLL-UNTERKELLERT mit Nebeneingang und außen Treppe, dadurch besteht die Möglichkeit, den Keller als getrennte Einheit zu nutzen, z.B. als Einliegerwohnung oder beliebten Gästebereich. Die schwarz-weiße Granit Innentreppe verbindet Erdgeschoss mit Kellergeschoss von innen.
Auf der Etage befinden sich ein großes Gästezimmer mit 2 Tageslicht-Fenster im Süden, voll gefliestes Badezimmer mit Dusche & WC, großer Technik-raum inkl. Waschküche, sowie ein Allzweck-Raum für Fahrräder o.ä.
Das Grundstück umfasst 436 qm.und ist ein Erbpachtgrundstück. Es besteht ein Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahre ab erster Eintragung (Sept. 2010)
Es besteht auch das ERWERBSRECHT zum Preis von 42.500 €, ansonsten ist ein Erbbauzins zurzeit in Höhe von 828,40€ jährlich an der Stadt Coburg zu entrichten.
Die Außenanlage ist praktisch und geschmackvoll gestaltet. Ein Carport und zwei weitere Stellplätze bieten 3 Parkmöglichkeiten am Haus.
Der Garten ist mit einer gut angewachsenen Kirschlorbeer-Hecke von alle 3 Seiten umrandet. Der Rosen,- und Lavendel Duft auf der Terrasse ist von Mai bis September zu genießen.
Anzahl Terrassen: 1, Stilvolles Einfamilienhaus mit 215 qm. Nutzfläche, schöner Garten und Vesteblick in Coburger TOP Lage.
Max-Böhme-Ring 36 a
96450 Coburg
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet in Coburg- Nord. Dieser Stadtteil hat eine hervorragende Verkehrsanbindung durch direkte Nähe zur A 73 und B4.
Beste Einkaufsmöglichkeiten auf Lauterer Höhe - Edeka-Center, OBI, Media Markt, Rossmann, Aldi, Sagasser, EasyApotheke, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, Autohäuser, OMV- Tankstelle, HUK - Arena - alles befindet sich in unmittelbare Nähe.
Drei Kitas, "Jean- Paul- Grundschule" und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen.
Perfekte Stadtbusverbindung durch 2 Buslinien. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
