3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 82 m²
Lukasstr. 12d, 50823 Köln, Ehrenfeld

UNGEWÖHNLICH GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND SONNENBALKON, ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG GELEGEN IN BELIEBTER LAGE VON EHRENFELD Vermieten, oder lieber selber wohnen? Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine helle und ungewöhnlich geschnittene 3-Raum-Wohnung in zentraler, und dennoch ruhiger Lage von (Neu-)Ehrenfeld kurzfristig zu erwerben, die kaum Wünsche offen lässt. Das aktuell noch bestehende Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 31.08.2020 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.09. diesen Jahres entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden könnte. In einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung, modernen Fassaden, attraktiven Farben und einer ansprechenden Begrünung leben Mieter und Eigentümer gerne zusammen. Ein umfangreicher Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung von Treppenhäusern und anderen Gemeinschaftsbereichen, der Pflege der Grünanlagen und einem zuverlässigen Winterdienst bei Schneefällen, erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Fahrstuhl, der es auch älteren oder gehandicapten Mitmenschen ermöglicht, in dieser Wohnung zu leben. Die hier angebotene Eigentumswohnung fällt sowohl durch ihre durchdachte Raumgestaltung mit optimierten Wohn- und minimierten Verkehrsflächen, als auch durch die "amerikanische" Raumanordnung mit "Masters Bath" und "Masters Bedroom" besonders positiv auf. So sind Ihrer Fantasie bei der Einrichtung dieser Wohnung kaum Grenzen gesetzt. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Pflegeleichte Laminatböden in warmer Farbgebung, außerdem je ein weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad mit vollständiger Sanitärausstattung, integriertem Waschmaschinenstellplatz (im Wannenbad) und schönen Spiegel-Einbauschränken, sowie der Wintergarten und der 5 m² große Sonnenbalkon, sorgen für den Wohnkomfort. Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und blickdichten Außenrollläden, sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung und die moderne Außenfassade, natürlich mit Wärmedämm-Verbundsystem, verhelfen zu einem angenehmen Wohnklima. Zu guter Letzt gehört zur Wohnung auch ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein eigener PKW-Einstellplatz in einer direkt vom Haus erreichbaren Tiefgarage.

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG!!! Im traditionsreichen Stadtteil (Neu-)Ehrenfeld, nur wenige Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carré. Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind. Zwei gut erreichbare Anbindungen an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4. Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch eine U-Bahn-Station in fußläufiger Nähe. Fazit: All dies (und nicht nur das) sorgt dafür, dass (Neu-)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten und damit wertbeständigsten Wohnlagen im westlichen Köln zählt.

Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservice-Paket! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen, und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser, sowie der Tiefgarage und der weiteren Gemeinschaftsbereiche und außerdem die Winterwartung, sind alle bereits im Hausgeld enthalten. Zudem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und ein Fahrradkeller im Haus. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis von € 399.000,00 enthalten, sondern beträgt € 20.000,00 zusätzlich. Somit beträgt unser Angebotspreis für Wohnung und PKW-Stellplatz zusammen € 419.000,00. Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht optional. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen. Wir haben uns bei der Erstellung unseres Exposés sowohl im Hinblick auf die textliche Gestaltung, als auch bei den Fotos und dem mit eingestellten Grundriss große Mühe gegeben. Sollten Sie dennoch Informationen in unserem Exposé vermissen, so teilen Sie uns bitte mit, welche das sind, wir werden Ihnen diese dann schnellstmöglich zur Verfügung stellen.