3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 81 m²
69469 Weinheim, Leuschnerstraße

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 4,76% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MWSt. zur Zahlung an den Makler fällig

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Diese gepflegte und sehr charmante Wohnung befindet sich im 3. OG (DG) eines ruhigen Fünffamilienhauses in Weinheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,5 m² und überzeugt durch einen durchdachten und bewährten Grundriss. Sie besteht aus dem Wohnzimmer, den zwei Schlafzimmern, der Küche mit Essplatz, dem Bad, und zwei Balkone. Ein Balkon kann vom Wohnzimmer, der andere Balkon kann vom Elternschlafzimmer aus betreten werden.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie ein ca. 20m² großer Hobbyraum im KG. Der Hobbyraum ist mit einem Heizkörper und einem Tageslichtfenster ausgestattet und kann sehr vielseitig verwendet werden.

Im Haus stehen Ihnen zusätzlich ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab Oktober 2020 frei.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Böden der gesamten Wohnung sind mit Marmorfliesen gefliest. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC wurde im März 2020 komplett neu installiert und ist ebenso sehr zeitlos und geschmackvoll gefliest.

Auch das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; anfallende Arbeiten werden zeitnah ausgeführt.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser generiert.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Wir sind berechtigt, für beide Parteien provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Leuschnerstraße
69469 Weinheim

Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Mit Mannheim ist ein ICE-Knotenpunkt ganz in der Nähe, sowie der Flugplatz Mannheim City. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Min. per Bahn und Auto erreichbar.

Weinheim hat drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, die Johann-Sebastian-Bach-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen) und mehrere Grund- und Werkrealschulen.

Bis heute ist inmitten der Stadt ein pittoreskes historisches Stadtviertel erhalten geblieben, in dem kleine Fachwerkhäuser und schmucke Zunfthäuser stehen. „Hier fängt Deutschland an, Italien zu werden“ (Zitat Kaiser Joseph II). Dieses mediterrane Flair prägt Weinheim spürbar. Und so richtig südländisch wird das Flair auf dem Marktplatz, der von Cafés, Restaurants und Weinstuben gesäumt wird und im Sommer einer italienischen Piazza gleicht.

Das Objekt selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße). Die Dietrich-Bonhoeffer-Schule (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Das Multzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zum Ortszentrum sind es ca. 1,4 km (Luftlinie).