Haus zum Verkauf €299.000 580 m²
04741 Roßwein, Kreuzstrasse 3-5, 2-4

6,96 % (6% +16 % Mwst.)

Baujahr: 1994
frei ab sofort

7 Stellplätze

Kein Reparaturstau!!! Kreuzstr. 3 und 5 sind 2 zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 97 qm Bürofläche und 286 qm Wohnfläche (57,57,52,120 qm Wohnfläche). Die Ausstattung der 120 qm-Wohnung, die durch den Eigentümer selbst genutzt war, ist sehr exklusiv, so zum Beispiel elektrische Rollläden, hochwertiges Bad mit großer Dusche, exklusiver Badewanne und großzügiger Aufteilung. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich.
Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung. In dem Dachbodenbereich gibt es nochmal ca. 30 qm Ausbaureserve! Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, in eine hochwertige Holztreppe in den Dachbodenbereich wurde auch schon investiert!
Die 3 Mietwohnungen sind funktionell ausgestattet. Die Bäder haben Dusche, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und jede Wohnung hat eine eigene Heizanlage bzw. Heiztherme, sodass die Abrechnung der Heizkosten durch den Vermieter entfällt! Bei Nichtzahlung der Gasrechnung durch die Mieter ist der Vermieter außen vor!
Eines der größten Vorzüge dieser Immobilie ist, dass sich gegenüber auf der anderen Straßenseite der Immobilie ein weiteres Grundstück mit Parkflächen, 4 Carportstellplätzen und einem elektrischen Tor mit Fernbedienung befindet. Dies ist natürlich mit ein Teil des Kaufgegenstandes!!! Die Parkplatzprobleme in der Altstadt bleiben somit außen vor!
Derzeit ist nur eine Wohnung vermietet. Anfragen gibt es genügend, jedoch hat der Eigentümer bisher von der Vermietung abgesehen, falls der Käufer da Objekt als GENERATIONSHAUS nutzen möchte und Eltern, Kinder oder Geschwister mit ins Haus holen möchte. Die beiden Büros 40 qm und 57 qm haben verschiedene Eingänge, bilden aber auch eine Einheit, da es nur einmal Toiletten gibt. Jedoch wäre es möglich, eine weitere Toilette nachträglich einzubauen. Die Büroflächen sind nicht vermietet. Ein Teil war noch durch den Eigentümer genutzt.
Die Kreuzstr. 5 wurde vor ein paar Jahren nochmal professionell Trocken gelegt, ein Zertifikat hierzu erhält der Eigentümer ausgehändigt.

580 qm Grundstücksfläche, Kreuzstr. 3 ist 1994 neu als Lückenbebauung gebaut worden. Die Kreuzstr. 5 wurde komplett 1994 hochwertig saniert. Die Dächer sind geschiefert. Beide Häuser haben ein gemeinsames Treppenhaus und sind somit als eine Einheit zu sehen. Die Häuser sind nicht unterkellert. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist mit Teilen der alten Stadtmauer begrenzt und dadurch sehr ruhig gelegen.

Kreuzstrasse 3-5, 2-4
04741 Roßwein

Die Lage des Objektes ist Hochwasser geschützt und ca. 150 m vom Markt entfernt. Es befindet sich im Herzen von Rosswein, sehr zentral. Alle Versorgungseinrichtungen sind fussläufig erreichbar.
Die ruhige Wohnlage macht das Objekt auch für Eigennutzer sehr interessant.