Haus zum Verkauf €550.000 113 m²
21035 Hamburg, Bergedorf

Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen diese herrlich ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Alt-Nettelnburg zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einer Anwohnerstraße und ist von weiteren Einzel- und Doppelwohnhäusern umgeben. Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1924 erbaut, in den Jahren 1968 sowie 1974 um 2 Anbauten erweitert und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den Haupteingang und gelangen über die Diele direkt in den geräumigen Flur des Hauses, welche die Räume im Erdgeschoss verbindet. Der herrliche Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten wurde 2012/13 als zusätzlicher Wohnraum geschaffen (eine Genehmigung hierfür liegt jedoch nicht vor). Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie über ein Gäste-WC, 2 Vorratsräume sowie eine Waschküche (mit Platz für Waschmaschine und Trockner). Der direkte Zugang über die Diele in die im Gebäude integrierte Garage, ergänzt das attraktive Platzangebot. Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (ohne Garage) beträgt ca. 180 m² (die Räume im Erdgeschoss werden aufgrund der Deckenhöhe von 2,20m als Nutzfläche ausgewiesen, werden jedoch vollumfänglich wohnlich genutzt!). Im Zentrum des Hauses befindet sich die geschlossene Holztreppe. Diese wurde liebevoll aufgearbeitet und gewährleistet den Zugang ins Ober- & Dachgeschoss. Im Obergeschoss lassen sich die einzelnen Räume über den Flur begehen. So finden Sie hier das Voll-/Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro und das Wohn- & Lesezimmer mit einem direktem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem weiteren Duschbad. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist abgedielt und dient als zusätzliche Abstellfläche. Die Doppelhaushälfte wurde vor vielen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Ein zusätzliches Treppenhaus im Bereich des hinteren Anbaus ermöglicht Ihnen bei Bedarf die Aufteilung in separate Wohneinheiten. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage. Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen sowie der großzügigen Grünfläche bietet der idyllische Garten einen herrlichen Ruhebereich! Weiterhin runden die beiden großzügig angelegten Terrassen sowie eine Gartenlaube im hinteren Grundstücksbereich das durchweg positive Erscheinungsbild ab. Ein großer Außenabstellraum (Schuppen, nicht gänzlich ausgebaut) gewährleistet den nötigen Stauraum für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder. Eine PKW-Garage, befindet sich seitlich angrenzend am Haus und kann sowohl über das Erdgeschoss, wie auch von der Zufahrt aus erreicht werden. Ebenso befinden sich noch bis zu 2 Freiplätze vor dem Haus. Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen, finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.: - Massive Bauart - Rotsteinverblend - Luftschichtmauerwerk - Mansarddach mit Tonpfannen (Bj. ca. 1924) - Dachunterschläge und Stirnbretter aus Holz - Dachschrägen gedämmt - Holzbalkendecken (EG/OG/DG) - Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer & Kunststoff Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: - Kunststofffenster mit 2-fach verglast (Bj. ca. 2001 / 2013) - Holzhaustür (Bj. ca. 2012) - Garage mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor - Holz-Innentüren und Zargen (Weißlack/CPL-Oberfläche) - Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (weiß/anthrazit) - Separate Holztreppe (Anbau) - Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss - Pitch Pine Dielen und Parkett im Ober- und Dachgeschoss Sanitärobjekte: Gäste-WC, Bj. ca. 2013/2017 (Erdgeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (anthrazit/weiß) - Weiße Sanitärobjekte - Stand-WC mit a.P. Spülkasten - Stein-Waschbecken Voll-/Duschbad, Bj. ca. 2013 (Obergeschoss): - Wandfliesen (weiß) - Weiße Sanitärobjekte - Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten - Hochwertige Waschtischanlage - Freistehende Badewanne - Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung Duschbad, Bj. ca. 2013 (Dachgeschoss): - Wandfliesen (weiß) - Weiße Sanitärobjekte - Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten - Hochwertige Waschtischanlage - Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung Heizungsanlage: - Gas-Zentralheizung (Fa. Junkers, Bj. 1999) - Zentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer in den Bädern) - Kaminofen mit Backofen im Wintergarten (Bj. 2013)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Alt-Nettelnburg. Die Straße „In der Hörn" besticht durch seine ruhige Umgebung und das mit Einzel- und Doppelwohnhäusern bebaute Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich genauso in Alt-Nettelnburg, wie mehrere Buslinien von und zu den S-Bahnhöfen Bergedorf und Nettelnburg. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Penny-Markt oder Edeka-Markt getätigt werden. Das Stadtzentrum von Hamburg-Bergedorf, mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" (z.B. H&M, Karstadt, Deichmann), dem CCB (z.B. Kaufland, Saturn, C&A, Peek & Cloppenburg) oder dem Marktkauf-Center mit diversen Einkaufmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

•Die Straße "In der Hörn" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. •Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. •Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II besteht für den hinteren Nachbarn ein Geh- & Fahrrecht. Näheres gern auf Anfrage. •Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. •Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden. •Das Objekt wird frei übergeben. •Übergabe nach Absprache •Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. •Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.