2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 57 m²
51107 Köln (Rath/Heumar)

3.48 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

- kleineres, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- helle Fliesen in Wohnbereich, Küche, Flur und Bad
- Laminat im Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne
- praktischer Abstellraum im Flur
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wohnungtüren mit Holzfurnier
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Garage
- Kellerraum

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepfelgten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Ca. 57 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer.

Die Ausstattung ist äußerst ansprechend und gepflegt: helle Fliesen und Laminat als Bodenbelag, Bad mit Duschwanne, Abstellraum im Flur, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, überdachter Balkon mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein Kellerraum und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Geheizt wird über ein Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Ausstattung dieser Wohnung.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

51107 Köln (Rath/Heumar)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath. Rath liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Einfamilienhaussiedlungen in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.
Rath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3, die BAB 59 und auch an die BAB 4. Bis zum Autobahndreieck Köln-Heumar sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen ist ca.10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Rath vereint Ruhe und Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.