Haus zum Verkauf €765.000 250 m²
86609 Donauwörth

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2007

Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe
Holzofen mit Außenluftzufuhr
Panoramaglasdach über dem Wohnbereich
Schicke individuell angefertigte vielfältige Einbauschränke
Exklusive Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller
Hochwertige Parkettböden
Komplett verglaste Terrassenseite mit 5 Türen
Holzterrasse und Steinbelag im Außenbereich
Idyllische Lage am Wasser
Innerstädtische Lage mit bezaubernder grüner Außenanlage
Moderner Schlafbereich mit Wellnessbadezimmer
Whirpoolwanne beheizt
Sauna im Elternbad
Wellnessdusche im Elternbad
Maßgefertigter Ankleidebereich im Schlafzimmer
weiteres großes helles Schlaf-/Kinderzimmer
2 große helle Kinderzimmer mit Ankleide-/Abstellräumen
Kinderbadezimmer
Gäste-WC mit Dusche
Entkalkungsanlage
eingemauerter Tresor
Netzwerkleitungen in allen Etagen
Regenwasserzisterne mit Brauchwasserzufuhr für Toilettenspülung und Waschmaschine
Kfw 55
Technikraum von außen begehbar
Platz für Fahrräder im Technikraum
2 Garagenplätze können extern (ca. 50 m entfernt) angemietet werden

In den Jahren 2006 bis 2008 wurde dieses attraktive Stadthaus ganz nach den persönlichen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer erbaut. Die ursprünglich geplante Kernsanierung wich einem kompletten Rückbau und der energieeffizienten Neu-Errichtung. Hierbei wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort, Design und beste Bauqualität gelegt. So entstand ein modernes durchdachtes Wohnhaus mit großzügigem Grundriss und einer hochwertigen, eleganten Ausstattung. Es eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Ehepaar mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort.

Das gesamte Raumkonzept im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Der helle und mit einem Garderobenschrank versehene Eingangsbereich geht über in eine gemütliche Leseecke, an diese schließt die offene Küche mit angrenzendem Essbereich an. Dieser wiederum führt Sie in den Wohnbereich, von wo Sie auf die Holzdielenterrasse und den gepflasterten, mediterran und gemütlich angelegten Gartenbereich gelangen. Auch im Außenbereich spüren und sehen Sie, dass dieses Haus für eigene hohe Ansprüche geplant und gebaut wurde.

Im imposanten Wohn- und Essbereich stellt sich sofort ein Gefühl der Behaglichkeit ein: lichtdurchflutet aufgrund des Glasdaches und der 5 Terrassentüren, luftige Raumhöhen, ein Holzofen - hier können Sie Ihre Tage und Ihren Feierabend genießen. Ein Highlight ist die optisch und funktionell hochwertige Einbauküche im Rahmen des gesamten Konzeptes einer extravaganten Möblierung. Die edle Einbauküche wartet mit technischen Raffinessen und einer modernen Kochinsel auf, Backofen in ergonomischer Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und vieles mehr.

Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC mit Dusche sowie dem Technikraum, den Sie von außen begehen können und so ideal als Fahrradabstellplatz nutzen können.

Eine helle moderne Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Die zahlreichen Punktstrahler sorgen zudem für Helligkeit, die von Schreinerhand gefertigten Einbauschränke sind wandflächig bis ins Obergeschoss befüllbar und ersetzen leicht einen Kellerraum.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Hälften, links das Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich und einem integrierten Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Sauna, begehbarer Wellnessdusche und WC. Genießen Sie den herrlichen Blick vom Schlafzimmer aus und das exklusiv ausgestattete und klug geplante Wohlfühl-Badezimmer. Auf der rechten Seite gibt es einen weiteren großen, hellen Raum mit Schiebetür - nutzbar als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro.

Kindgerechte bunte LEDs beleuchten die Treppe ins komplett bis in den Dachspitz ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie mittig ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei baugleiche Kinderzimmer sind links und rechts vom Badezimmer angeordnet und verfügen über großzügige 24 m², jeweils ein Ankleide-/Abstellzimmer sowie einen Schlafbereich im Dachspitz.

Dieses besondere und charmante Stadthaus ist ein seltenes Highlight. Lassen Sie sich von seinem edlen Gesamtkonzept bei einer persönlichen Besichtigung von uns überzeugen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 122,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.50

86609 Donauwörth

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

In zusätzlich herrlicher Lage am Wasser steht in der Stadtmitte von Donauwörth dieses exklusive Familienheim. Fußläufig erreichen Sie alles, was Sie zum Leben brauchen und genießen die urbane Lage sowie das gastronomische Angebot fast vor der Tür - weit genug, um nicht zu stören, nah genug, um das vielfältige Angebot schnell zu erreichen.