Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau (Flurstück 85). Des Weiteren gelangt eine forstwirtschaftliche Fläche in Siedlungsnähe (Waldfläche, Flurstück 86) zur Versteigerung. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich am östlichen Ortsrand von Niederalben (ca. 300 Einwohner), in einfacher Wohnlage. Das ebene bis leicht mit dem Straßenverlauf abfallende Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt hat eine Straßenfrontlänge von ca. 38 m und eine mittlere Tiefe von ca. 17 m. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr; Parkplätze sind nicht ausreichend vorhanden. Die Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr sind gering. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise; teilweise Bebauung mit Hofreiten (Wohnhäuser mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 10 km entfernt. Bis zum Ortszentrum sind es ca. 0,2 km; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 420 (ca. 1,5 km) sowie die A 62 (ca. 16 km) und A 6 (ca. 35 km). Bis zum Bahnhof Altenglan sind es ca. 10 km; Flughäfen stehen in Hahn (ca. 65 km) und Frankfurt am Main (ca. 150 km) zur Verfügung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kusel (ca. 12 km) und Altenglan (ca. 10 km); bis nach Mainz sind es ca. 95 km. Ausstattung: Dachform: Sattel- oder Giebeldach. Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; zum Teil noch einfach verglaste alte Holzfenster, Glasbausteine. Bodenbeläge: Teppichböden, Laminat, Fliesen, Steinzeug und Kunststoffbodenbeläge. Heizung: Einzelöfen als Feststoffofen und Elektroradiatoren, insgesamt unzureichende Heizsituation. Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro). Elektro: einfache Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und zwei bis drei Steckdosen; Telefonanschluss. Sanitäre Einrichtungen: die vorhandenen Bäder sind so wie vorgefunden nicht mehr nutzbar. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 1 K 44/15 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.01.2017 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Niederalben Blatt 1061, im Amtsgerichtsgebäude Kusel, Trierer Str. 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal II, öffentlich versteigert werden:Grundbuch von Niederalben, Gemarkung Niederalben, Blatt 1061: Bestandsverzeichnis Nr. 5, Flur 12, Flurstück Nr. 85, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 47 zu 572 m². Bestandsverzeichnis Nr. 6, Flur 12, Flurstück Nr. 86, Waldfläche, Unterm Lochwingert vor der Kirche zu 477 m². Zusatz: Laut Gutachten: Zu BV-Nr. 5: Zweifamilienwohnhaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut; mit zweigeschossigem Anbau; Baujahr um 1900; erheblicher Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf. Verkehrswert: 39.000 Euro. Zu BV-Nr. 6: forstwirtschaftliche Fläche in Siedlungsnähe. Verkehrswert: 620 Euro. - ohne Gewähr - ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau wurde ca. 1900 in Massivbauweise erstellt. Modernisierungen wurden durchgeführt (Erneuerung der Fenster, teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss). Die Grundrissgestaltung erweist sich als individuell und unwirtschaftlich; die Besonnung und Belichtung straßenseitig als ausreichend, bergseits im EG als stark verschattet. Der bauliche Zustand ist schlecht; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemein