Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung
Diese helle und sehr gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich im 1.Stock eines sehr gepflegten Jugendstilgebäudes mit insgesamt 18 Parteien. Der Allgemeinzustand ist tadellos. Sie betreten die Wohnung durch einen sehr großzügigen und gut nutzbaren Flur. Alle wesentlichen Räume sind über diesen zu erreichen. Sehr gut gelöst ist ein abgeteilter Ankleidebereich. Die Deckenhöhe beträgt 3,40m, der dezente Stuck ist frisch restauriert. Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Küche gewähren Ihnen den jeweiligen Zugang zu den Balkonen. Die IKEA Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten stammt aus 2015 und ist neuwertig. Sämtliche Wohnräume sind mit klassischen Pitchpine-Dielen versehen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Duschbad und seperates WC. Von der Küche abgehend befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist ideal nutzbar auch für Waschmaschine und Trockner.
Im Wohngeld ist die Instandhaltungsrücklage von mtl. €161,00 bereits entalten.
Instandhaltungsrücklage gesamt: € 140.000,00
Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 30.07.2018, liegt vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 126kWh/(qm*a). Energieträger ist Erdgas.
ACHTUNG, sehr interessant:
Der Eintümergemeinschaft gehört das rückwärtig gelegene Grundstück. Hier ist mittelfristig eine Neugestaltung/Begrünung und Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus und einer Tiefgarage für alle Eigentümer geplant. Dieses ergibt eine eventuell erhebliche
Mehrwertoption für den Erwerber.
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, nur Nichtraucher