Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
04277 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein modernes Reihenendhaus mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² mit großem Garten und Garage in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für entspanntes Familienleben in einem attraktiven Einfamilienhaus in einem ganz märchenhaften Leipziger Stadtviertel, in Marienbrunn im Süden von Leipzig. Sie erwerben ein gemütliches Zuhause, sonnige, helle Räume, viel grünen Freiraum für ungefährdetes Spielen der Kinder, nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 290 m² groß. Zum Verkauf steht das Ende der 20er Jahre erbaute Reihenendhaus eines 3er Reihenhauskomplexes, weil die Bewohner ihren seniorengerechten Alterssitz gefunden haben. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In dem 40 m² großen Keller liegen ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, der auch die Heizungsanlage beherbergt, ein Werkzeugraum und ein weiterer Raum, der mit seinen ca. 23 m² individuell genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an die hübsche Diele Ihre Wohnküche, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss dominieren ein großzügiges und modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein romantischer Wintergarten und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss eignet sich mit seinem praktischen Studio und dem zusätzlichen Zimmer perfekt für die Kinder oder als Rückzugsort für die Eltern.

Alle Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren renoviert und gewähren einen sehr gepflegten Eindruck. Bei der Übernahme des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2003 wurde die Immobilie komplett saniert und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet. Der Keller des Hauses beherbergt die Anlagentechnik und viel zusätzlichen Stauraum. Die umliegende Bebauung sowie der Blick zum Park an der Märchenwiese verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.

Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig gelegen und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation. Im Viertel erlangt man einen ruhigen und beschaulichen Wohneindruck. Der großstädtische Straßenverkehr ist weit entfernt und das Rauschen der Baumwipfel verführt mit fast schon ländlichem Charme. Im Fazit verspricht diese nahezu bezugsfertige Immobilie höchsten Komfort und Wohnlichkeit. Hier lässt es sich leben!

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Kellerfläche: ca. 39,19 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler, willkommen zu Hause in Marienbrunn!

Marienbrunn ist ein Wohngebiet des Stadtteils Connewitz und umfasst primär die Siedlungen Marienbrunn und Mariental. Und es ist eine Gartenstadt. Viel Grün säumt hier die Straßen mit den denkmalgeschützten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Apfelbäumen und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre.

Die angebotene Immobilie liegt mittendrin in der Gartenstadt Marienbrunn, im Süden von Leipzig, der durch seine familienfreundliche Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Die Gartenstadtbewegung war als Antwort auf die überbevölkerten und industrialisierten Städte in England entstanden. Gartenstädte sollten bewusst als Wohnstädte getrennt von den Arbeitsstätten geplant werden und somit bessere Lebensbedingungen bieten.

Der Park im Zentrum wurde Märchenwiese getauft. Daher bekamen Straßen und Wege um den Park herum Märchennamen. So gibt es den Rotkäppchenweg, den Aschenbrödelweg und den Froschkönigweg. Auch Märchenerzähler wie Hans Christian Andersen wurden geehrt. Die Märchenstraßen gehören dem 1927 erbauten Viertel Mariental an. Umgeben von Parks und durch die Nähe zur Südvorstadt und dem Auwald und der damit verbundenen Grünen Lunge Leipzigs, schafft es Marienbrunn Alt und Jung mehr denn je anzuziehen. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Wohnhäusern, die als Kulturdenkmale eingetragen sind. Umgeben von historisch wertvollem Kulturerbe, wie dem Völkerschlachtdenkmal, findet man in Marienbrunn selten Leerstand. In den letzten Jahren nahm die Beliebtheit dieses Stadtteils enorm zu. Das angebotene Objekt liegt inmitten eines ausgedehnten Siedlungsgebietes mit zahlreichen Wohn-, Siedlungs- und Gartengrundstücken in sehr ruhiger Umgebung bei guter Verkehrslage. Nur wenige Meter entfernt liegt die Marienbrunner Grundschule.

Marienbrunn gilt als exklusive Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Fußläufig erreicht man die Südvorstadt, das Völkerschlachtdenkmal und die Alte Messe. Marienbrunn ist ein Stadtteil mit explodierender Wachstumsrate und steigenden Mieten, der sich auszeichnet durch seine grüne Umgebung mit Parks für Erholung und Freizeit, eine komplette Infrastruktur vor der Haustür und gute Parkmöglichkeiten in einem sehr ansprechend sanierten Umfeld.

Für die rund 5600 Einwohner hat Marienbrunn an der Zwickauer Straße drei Apotheken: Apotheke Marienbrunn: Zwickauer Straße 99a, Cosmas-Apotheke: Zwickauer Straße 125, Fleming-Apotheke: Zwickauer Straße 127 sowie zwei Zahnärzte, eine Augenärztin, einen Kinderarzt und einen Urologen zu bieten. Entlang der Straßen an der Märchenwiese befinden sich ebenfalls Zahnärzte sowie Allgemeinärzte. Der Spielplatz "An der Märchenwiese" wurde erst vor wenigen Jahren in ein Märchenschlösschen verwandelt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist in 5 Minuten erreicht, eine der jüngsten und größten Parkanlagen in Leipzig. Das Gesamtgelände ist das Landschaftsschutzgebiet Lößnig-Dölitz und bietet Groß und Klein viel Abwechslung und Platz zum Spielen und Toben.

Sonstiges:
Die Vermarktung erfolgt in einem offenen Bieterverfahren. Am 1. August 2020 können Sie sich direkt vor Ort von der Immobilie überzeugen und nach Ihrer Besichtigung in einem offenen Bieterverfahren den Wunschpreis für Ihre Wunschimmobilie abgeben. Nutzen Sie diese einmalige Chance und melden Sie sich jetzt an!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 982