Haus zum Verkauf €357.000
56587 Rheinland-Pfalz - Oberhonnefeld-Gierend

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie überzeugt durch sein großes Raumangebot und das idyllisch und uneinsehbar angelegte Areal.
Ein Paradies für Gartenfreunde.

Das Wohnhaus mit viel Fläche bietet idealen Wohnraum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, teilweise auch Sanierungen. Zuletzt wurden das komplette Dach mit Dämmung und neuen Dachfenstern, sowie das Badezimmer im Gartengeschoss und teilweise das Bad im Erdgeschoss erneuert.
Der Eingangsbereich und die Überdachung mit Belichtung wurden in den letzten Jahren erneuert, so dass Sie trockenen Fußes eintreten können.
Hier wurden über 70.000 EUR investiert!

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen; Dach-, Erd- und Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und dem Vorratsraum ein großer Büroraum mit separatem Archiv und sep. Zugang von außen. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum mit Fensterfront, der sich wunderbar zum Fitnessraum ausbauen lässt.

Im Dachgeschoss gibt es drei große Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Ein weiteres neues Badezimmer (Küche möglich) befindet sich in der Vorbereitung .
Die neuen Mauern und Leitungen wurden bereits montiert. Die Materialen zur Fertigstellung liegen bereit und werden mit übernommen.

Auf dem herrlich gepflegten Grundstück mit Teich finden Sie außerdem ein Gartenhaus, einen Schuppen für Rasenmäher und Co. sowie Garage und Carport.

Abgerundet wird das ganze durch einen herrlichen Balkon mit Fernsicht nach Westen - hier können Sie die Abendstunden genießen. Eine schöne Terrasse, direkt neben dem Gartenteich lädt ebenfalls zum verweilen ein.

Ein Landaus mit viel Potenzial auf noch schönerem Grundstück, schon viel getan aber manche Renovierungen sind noch erforderlich!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht in schöner Wohnlage nur wenige Kilometer von der A3 Neuwied/Rengsdorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Industriegebiet in nur 1 km Entfernung sowie in Straßenhaus und in Horhausen.
Der Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule im Nachbarort. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Horhausen oder in Neuwied.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich wunderschöne Lage zwischen Rheintal und Westerwald, sehr waldreich und mit vielen Wanderwegen und - ganz wichtig - der gesunden Luft des Rheinischen-Westerwaldes.
Viele Sportvereine bieten ein breites Angebot für Jung und Alt.
Neuwied am Rhein ist in 15 bis 20 Minuten erreicht. Hier bestehen auch sehr gute Busverbindungen.

Die Nähe zur A3 ist für Berufspendler ideal - schnell sind die Städte Siegburg, Bonn oder Köln erreicht. Bis Frankfurt fahren Sie ca. 1 Stunde, bis zum ICE Bahnhof Montabaur ca. 20 Autominuten.

Sonstiges:
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-04-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BO-397