2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in Hamburg-Marienthal? Dann werden wir Sie mit dieser Wohnung in grüner Umgebung sicherlich begeistern können.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1997 befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 82 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer.

Der Eingangsbereich, welcher gleichzeitig den Essbereich darstellt, fließt in den Wohnbereich und dieser bietet Zutritt auf die Terrasse. Von einem weiteren, kleineren Flur kommen Sie in die Küche und in das Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum befindet sich hier ebenfalls.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, eine Wohnlandschaft und TV-Möbel bzw. Sideboards zu stellen. Der angrenzende Wintergarten wurde nachträglich angebaut und ist eine kleine Oase, welche in den Wintermonaten optimal genutzt werden kann. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ermöglicht das Sitzen im Freien und punktet mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche sowie mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche besticht durch seine Größe und ist hell gefliest. Ebenfalls befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

+++Die Fortsetzung der Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé+++

Ausstattung:
Aufgrund der Privatssphäre der Mieterin sind keine Innenbilder vorhanden!

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997
- 18 Wohneinheiten
- seit 12/2002 vermietet
- 2 Zimmer plus Wintergarten (beheizt)
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- elektrische Außenrollläden
- Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum

- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 ca. 82.894,60 Euro

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 88 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Sie werden es lieben! Nicht weit vom Wandsbeker Gehölz, das unendlich viel Platz für Erholung bietet, ist Marienthal zudem nicht weit vom Leben und Treiben der Stadt entfernt.

Mit seinen knapp 12.000 Einwohnern erstreckt sich das dicht besiedelte Viertel über eine Fläche von ca. 3,3 Quadratkilometern. Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an den Bezirk Jenfeld, im Süden an Horn und südwestlich an Hamm-Nord. Obgleich Marienthal relativ zentral liegt und verkehrsmäßig gut angebunden ist, ist der Stadtteil eine ruhige und grüne Oase.

Exklusive Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, großzügige und schöne Altbauvillen in kleinen ruhigen Straßen, mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand prägen diesen Stadtteil.

Auf dem Gelände des ehemaligen Wandsbeker Schlosses sind die historischen Sehenswürdigkeiten besonders beliebt.
Marienthal ist aufgrund der "Gehölze" recht grün. Viele Parkanlagen und Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Die bewaldeten Gebiete sind zu klein, um Wälder genannt zu werden, so heißen sie "die Gehölze".

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das Wandsbek Quarree, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Marienthal zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, sowie durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Die U-Bahn- und Busstation Wandsbek Markt erreichen Sie mit dem Bus 261 in ca. 12 Minuten. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.

Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6379