1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
73430 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918721?accessKey=5f93 +++

Das hier angebotene Hotelzimmer präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand auf ca. 40 m² Fläche in der 2. Etage eines 4-stöckigen 4-Sterne-Hotels. Mit dem Angebot erwerben Sie mit einem von 145 Zimmern ein Teileigentum des “H+ Hotel Limes Thermen Aalen”, welches an die touristisch beliebte Limes-Therme angegliedert ist. Die Hotelanlage ist über die Actor AG in Frechen an die Hotelkette "Treff Hotel" bis Ende 2030 verpachtet.

Das 4-Sterne-Hotel wurde barrierefrei gestaltet - so lässt sich auch das Hotelzimmer komfortabel mit dem Aufzug erreichen. Das möblierte Zimmer genießt mit dem Doppelbett, dem Schreibtisch, dem Flachbildfernseher und der kostenlosen nutzbaren WLAN-Verbindung eine gehobene Ausstattung. Das moderne Badezimmer mit Dusche überzeugt mit Zusätzen wie einem beleuchteten Kosmetikspiegel und einem integrierten Föhn.

Die ruhige Ausrichtung punktet zudem mit einem Blick in das Waldgrün der Schwäbischen Alb. Weiterhin können die Gäste ein Stück davon im Garten genießen oder einen gemütlichen Abend in der Hotellobby verbringen. Das Angebot wird durch einen inkludierten Pkw-Freiplatz abgerundet.

Die Pachteinnahme betrug für den Anteil 5.911,69 € brutto (inkl.19% MwSt.), netto 4.967,81 € im Jahr 2019. Die Brutto-Rendite beläuft sich auf im Moment € 690, die vierteljährlich ausgeschüttet wird. Bis 2025 liegt die Rendite bei € 5.000.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024701

Ausstattung:
+ Touristenregion Schwäbische Alb
+ Integrierte Therme
+ 4-Sterne-Hotel
+ Vollständig renoviert
+ Vollmöbliert
+ Aufzug
+ Pkw-Freiplatz
+ Modernes Badezimmer
+ Blick in das Grüne
+ Flachbildfernseher
+ WLAN-Verbindung
+ Winterdienst und Reinigung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Direkt am Waldrand liegt das “H+ Hotel Limes Thermen Aalen” am Fuß des Bergs Langert in einem ruhigen und grünen Teil der schwäbischen Stadt Aalen. Besonders die in das Hotel integrierte Thermenlandschaft macht das Hotel in der Touristenregion der Schwäbischen Alb zu einem beliebten Ziel.

Gäste haben die Möglichkeit, das umfangreiche Gastronomieangebot des Restaurants und der Hotel-Bar in gemütlicher Atmosphäre wahrzunehmen. Für noch mehr Auswahl sorgt die charmante Fußgängerzone des historischen Stadtkerns von Aalen, die in ca. 2,8 km Entfernung zum Flanieren und Einkaufen einlädt.

Das Hotel ist ca. eine Stunde von Stuttgart entfernt und lässt sich bequem über die Bundesstraßen 19 und 29 erreichen. Zudem ist der ca. 3,5 km entfernte Bahnhof ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Baden-Württemberg und bringt die Gäste so komfortabel an ihr Ziel. Vom Bahnhof werden ca. 20-minütige Busfahrten zum Hotel angeboten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5bc72ab36e