Haus zum Verkauf €809.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung
Wunderschön angelegtes großes Südgrundstück mit in massiver Bauweise gebauten Backstein-Einfamilienhaus. Es wurde jahrelang als Zweifamilien-Generationen-Haus genutzt (zwei Bäder u. Küchen). Das Haus ist voll unterkellert x>40qm, hat einen ausgebauten Spitzbogen (18qm // 2/3 der Fläche) und verfügt über eine geschlossene .Garage.

Weitläufiger schön angelegter und gepflegter Südgarten.

Besonderheiten
großer 15qm großer Balkon und 25qm große Terrasse jeweils mit Traumblick in den schönen Südgarten. Das Haus verfügt ferner über stillvollen Saunablock im Garten (ist behördlich noch einzumessen).

Lage
Das Südgrundstück liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt - Oldenfelde. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, welche überwiegend durch großzügige Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, inkl. Schwimm- und Eissporthallen, Wochenmarkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Fußläufig sind die Buslinien 36 / 168 und per Fahrrad in 5min die neue U-Bahnstation U1 Oldenfelde zu erreichen

Sonstige Nutzungsmöglichkeiten
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück, mit einer ideellen Teilung, ein weiteres Haus zu errichten.
Bebauungsplan Rahlstedt 93

Kommerzielles / vertragliches
Der angeben Zielverkaufspreis ist zurzeit noch verhandelbar!

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft! Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Bestandsunterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.