Haus zum Verkauf €349.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

Wir verkaufen aktuell im Kundenauftrag dieses wunderschöne EFH in Waldalgesheim. Die Immobilie besticht mit einem schönen Garten sowie großzügiger Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie!

Sollten Sie Interesse haben bitten wir Sie, unsere Maklervereinbarung auszufüllen und diese uns an KONTAKT at pfalzgraf.immo zuzusenden!

https://pfalzgraf.immo/Downloads/2010%20Maklervereinbarung_Waldalgesheim.pdf

Bei der Konzeption dieses gemütlichen Einfamilienhauses mit insgesamt ca. 150m² Wohnfläche wurde größter Wert auf Wohnlichkeit gelegt. Das schöne Holzhaus aus den 90er Jahren ist ein echtes Liebhaber-Objekt, in dem überwiegend natürliche Baumaterialien verwendet wurden. Die unmittelbare Lage an die angrenzenden Felder und Wälder von Waldalgesheim sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zum perfekten Familiendomizil im florierenden Waldalgesheim.
Das Erdgeschoss (EG): Sie betreten Ihr neues Haus durch den seitlichen Hauseingang in den einladenden Eingangsbereich. In Einklang mit der Holzfassade erwartet Sie wohliges Holz wohin Sie schauen. Gerade aus blicken Sie in Ihren eigenen Garten, zu Ihrer Rechten betreten Sie zunächst das Gäste-WC oder ein Stück weiter den offen gestalteten Küchen-Bereich. Zu Ihrer Linken gelangen Sie über eine schöne Holztreppe sowohl in das Keller- als auch das Obergeschoss. Die gesamte Etage ist mit Echtholz-Böden ausgelegt und aufgrund der Vielzahl verbautet Fenster lichtdurchflutet. Der Blick in Ihr eigenes Grün, die rustikale Optik der verbauten Naturmaterialien sowie der große Holzofen sorgen für ein unvergleichliches Wohlgefühl in Ihren eigenen vier Wänden. Möchten Sie diese an sonnigen Tagen verlassen, gelangen Sie über den Wohnbereich in Ihren kaum einsehbaren Garten mit viel Potenzial. Hier können Sie in ruhiger Lage entspannen oder mit der Familie sowie Freunden eine schöne Zeit genießen. Zieht es Sie hingegen noch weiter in die Natur, gelangen Sie in wenigen Metern fußläufig auf das freie Feld sowie die angrenzenden Wälder – eine traumhafte Lage!
Das Obergeschoss (OG): Ausgehend vom Eingangsbereich des EG gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in den Flur des OG. Von dort abgehend haben Sie Zutritt zu drei Zimmern sowie einer kleinen Abstellkammer. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick in die Umgebung. Einer der beiden Balkone ist sanierungsbedürftig, der andere wurde kürzlich grunderneuert. Zudem haben Sie im OG das große und tageslichthelle Badezimmer, von dem Sie direkten Zugang in Ihre eigene Sauna haben!
Das Kellergeschoss (KG): Im unteren Teil des Hauses haben Sie zwei vollwertige Zimmer sowie einen großen Durchgangsraum, den Sie entweder selbst bewohnen oder (teilweise) als üppig dimensionierten Abstellraum nutzen können. Denkbar ist ggfs. die Abtrennung zu einer separaten Einliegerwohnung, die zusätzliche Mieteinahmen generieren könnte.

Lage
Waldalgesheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und bietet Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. In der näheren Umgebung befinden sich Bingen (ca. 9Km), Bad Kreuznach (ca. 16Km) und Ingelheim am Rhein (ca. 22Km). Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt nur ca. 37Km entfernt. Durch die geringe Entfernung von weniger als fünf Kilometern zu zwei Autobahnanschlüssen (A61) ist Waldalgesheim mit wichtigen europäischen Verkehrswegen verbunden. Alternativ ermöglichen auch die guten Zugverbindungen ab Bingen bspw. das tägliche Arbeiten im Rhein-Main-Gebiet. Waldalgesheim selbst verfügt über eine regelmäßige Busverbindung nach Bingen und Stromberg.

Ausstattung
 Gemütliche und sehr helle Architektur
 Natürliche Baumaterialien für ein gesundes Wohnklima
 Fast direkte Feldrandlage mit weitläufigem Blick auf Wiesen und Wälder
 Großzügiger Garten mit viel Potenzial
 Dicht bewachsene Terrasse für viel Privatsphäre
 Kaminofen