Haus zum Verkauf €355.000
15537 Brandenburg - Erkner

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1734335?accessKey=5e20 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Ortsrandlage von Erkner bei Berlin. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet sie beste Wohnbedingungen für kleine Familien, die zudem auf dem rund 468 m² großen Grundstück von einem eigenen Garten profitieren. Nur ca. 1,5 km vom Dämeritzsee entfernt genießen Sie hier, unweit von Berlin, grünes Wohnen am Rande eines Landschaftsschutzgebietes.

Im Erdgeschoss des 2001 errichteten Wohnhauses befindet sich das modern geschnittene Wohnzimmer, an welches sich offen die Küche anschließt. Diese ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während ein Gäste-WC die Etage abschließt. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für eine Waschmaschine.

Ihre Pkw können Sie auf 3 Außenstellplätzen parken. Die gesamten Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Gas) liegen im Nachbargebäude an (nur ein Unterzähler ist im Haus installiert) und sollten vom Käufer eigenständig für dieses Haus erschlossen werden - die Kosten belaufen sich auf ca. 10.000 - 15.000 €. Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.01.2021 bezugsfrei.

Objektnr: 1022731

Ausstattung:
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Ortsrandlage am Landschaftsschutzgebiet
+ Moderne Einbauküche
+ PVC und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ 3 Pkw-Außenstellplätze
+ Ideal für Familien mit Kind
+ Hausanschlüsse im Nachbarhaus, sollten erschlossen werden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.226,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 468,09 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage in Erkner, einer Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern vor oden Toren Berlins, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Am Rande des Landschaftsschutzgebietes “Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“ und nur ca. 1,5 km vom Dämeritzsee entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur grünen Natur.

Das Zentrum von Erkner erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Hier bieten 2 Supermärkte, eine Drogerie sowie Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten eine gute Nahversorgung. Vor Ort sind eine Grund- und eine Oberschule sowie ein Gymnasium ansässig, während 6 Kitas für ein gutes Betreuungsangebot sorgen.

In Erkner sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. So verläuft an der östlichen Stadtgrenze die A10. Der Bahnhof "Erkner" (ca. 6 Minuten mit dem Rad) bildet die Endhaltestelle der S-Bahnlinie 3, die durch Berlin bis nach Spandau führt. Zudem verkehrt hier die RE1, welche u.a. Cottbus, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Magdeburg und Potsdam anfährt und Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner Innenstadt bringt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dd032edc5d