3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3,5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ist sie gut für eine kleine Familie, für Paare und für Pensionäre geeignet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zudem einen optisch getrennten Essbereich (offenes Esszimmer). Ein Highlight dieser komfortablen Wohnung ist die gemütliche Wohnküche, die nicht nur Platz für eine geräumige „Über-Eck“-Küche, sondern auch noch für einen Esstisch bietet. Von hier aus betreten Sie auch die geflieste Terrasse. Eine Treppe führt in den gemeinsam genutzten, pflegeleicht angelegten Garten, der momentan von den Mietern im Erdgeschoss gepflegt wird. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Haus ist fußläufig nur wenige Gehminuten von der Innenstadt von Weilerswist entfernt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Dreifamilienhaus wurde in 1954/55 erbaut, später erweitert und in 1974 erneut angebaut und aufgestockt. Es ist in drei getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Keller des Hauses finden Sie neben den Mieterkellern den Waschkeller sowie den Trockenraum. Die Garage neben dem Haus wird von den Mietern gemeinschaftlich zum Unterstellen von Gartenmöbeln etc. genutzt. Es stehen drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung (Nachtspeicherheizung) beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt nur 144,1 kWh/(m²xa).

Ausstattung:
Ausstattung: Fenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden Wohnzimmer mit Laminatboden Esszimmer (offen) mit Laminatboden Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden Wohnküche mit Einbauküche (über Eck), Sitzplatz und Zugang zur Terrasse; PVC Boden Geflieste Terrasse, Markise; Zugang zum Garten über eine Treppe Innen liegendes Bad mit Badewanne und Dusche, Dauerbelüftung Kellerraum Gemeinsam genutzt: Mietergarten Wasch- und Trockenkeller Garage zur Lagerung Stellplätze vor dem Haus

Zusätzliche Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung zeichnet sich durch die besondere Lage in der Nähe der City von Weilerswist mit einer exzellenten Infrastruktur und fußläufiger Distanz zum Bahnhof aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig erreichbar; im Ort gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Verkehrstechnisch ist Weilerswist sehr gut angebunden. Mit der DB sind Sie in knapp 30 Minuten am Kölner Dom. Über mehrere Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an die umgebenden Orte Erftstadt, Euskirchen und Brühl. Die nahe gelegene Anschlussstelle Kreuz Bliesheim (A1, A61) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Raum für Freizeit und Entspannung bieten der Friesheimer Busch sowie die Villewälder. Erwähnenswert sind auch die Minigolfanlage Swisterberg und das nahe gelegene Phantasialand.

Sonstiges:
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 195.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 660,00 EUR im Monat. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin. Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 144,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 2024-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46280109-05112