Haus zum Verkauf €149.900 245 m²
Herzlich willkommen beim Vorstellungstermin dieses gepflegten, großen und praktischen Familiendomizils! Schön, dass Du hierher gefunden hast. Lass uns schauen, ob wir zusammenpassen: Ich bin DAS Familienparadies für die große oder noch wachsende Familie schlechthin. Nein, nicht nur so für Mama-Papa-1-2-Kids, sondern gern mit 3-4 Kids oder alternativ mit Omi/Opi im Schlepptau. Ich sag Dir auch wieso: - 1971 wurde ich nach individueller Planung solide und massiv gebaut und 1980 durch einen 2-geschossigen über EG+OG reichenden Anbau um etwa ein Drittel Platz erweitert, - mein Haupthaus ist voll unterkellert. Darauf aufgebaut sind das EG, das 1.OG mit Kniestock und schrägen Bereichen, vervollständigt durch das Dachgeschoss, welches teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Darüber steht noch ein kleiner Spitzboden zu Abstellzwecken zur Verfügung, - ich wurde durchweg gepflegt und gehegt und selbst mein Garten ist nach wie vor 1 A in Schuss, - stehe nach etwas Renovierungsarbeiten bereits bezugsfähig zur Verfügung, - je nach Ansprüchen und Situation bin ich auch sofort bezugsfähig, - mein Grundstück mit den DDR-typischen 595 EFH-m² bietet Dir Platz für nahezu alle Gestaltungswünsche, da sich links und rechts weitere Rasen-und Gartenflächen der Nachbarn anschließen, fühlt man sich offen und frei und unbeobachtet. - dabei bietet der grundhaft solide gepflasterte Hofbereich mit Garagenzufahrt Platz für weitere 3-4 Kfz, - eine gemütliche Sitz-und Grillecke und ein Wäscheplatz sind ebenfalls vorhanden, - meine Gesamtlage ist ebenso familienfreundlich, denn alle Nachbarn sind minimum 60-70m entfernt, Ich nehm Dich schon mal mit hinein, damit Ihr vorab eines Besuches prüfen könnt, ob der Platz für Euch bei mir ausreicht oder ob ich andererseits womöglich viel zu üppig für Euch bin. KG: - Garage im Haus mit Doppelflügeltor – aber eher für den kleineren PKW (draußen im Hof noch weitere 3-4 Stellplätze – mehr machbar) - komfortabler Durchgang von Garage in den Kellerflur - nebenan die geräumige Waschküche/HWR/ auch als Hobbyraum geeignet mit weiterem Gartenausgang - ein Raum weiter ein ebenfalls geräumiger Raum für Vorräte oder Werkstatt o.a. - den Flur weiter hangseits die Heizung - letztendlich noch der Öltankraum mit 4 Tanks a 1.500 l = 6000 l - nebenan führt die geflieste Steintreppe in EG. EG: - Alle kommen über die Treppe vom Hof herauf in die helle, bequeme Diele, die dann wie ein Lotse, alle Einwohner und Besucher in die passenden Bereiche leitet. - geradeaus kommt man in den Anbaubereich. Dier beherbergt: o das schöne Duschbad mit WC, Doppelwaschtisch und Duschkabine o davor biegt man in das große Wohnzimmer mit Kamin ab o diese führt weiter in einen Raum, der als Schlafzimmer genauso taugt wie als Esszimmer - daher könnte man diesen ganzen Bereich als Einliegerwohnung (ELW) für Oldies oder großes Kids benutzen. Genauso gut kann hier Deine Selbstständigkeit oder der Nebenjob einziehen: Büro und Beratungsraum sind hier ebenso gut platziert wie Dein (Foto-/Tattoo- /Nagel/ Kosmetik-/Massage-) Studio, Deine Kreativ-Werkstatt oder eine einladende Urlauberwohnung. - biegst Du vorher ins Haupthaus ab, stehen hier das - separate WC - das Wannenbad mit Waschmaschinenplatz - ein schönes mittelgroßes Zimmer - ein weiteres geräumiges Zimmer als Wohn-oder Esszimmer, da es neben der - großen Wohnküche platziert ist. - Neben der Küchentür befindet sich die Tür zur KG-Treppe. - Vorn in der Diele links neben dem Hauseingang biegt man ab nach oben ins
OG: Das war bislang die ganz typische Kinderzimmer- / Schlafetage. Wen man wöllt, könnte man hier oben natürlich auch eine eigenständige Wohnung einrichten. Es stehen insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe mit einem riesigen Raum in der ganzen Anbaugröße, zur Verfügung. - Die gerade Treppe herauf verteilt ein kleiner Flur die Zugänge in alle Zimmer und Himmelsrichtungen. Hier verschafft ein ordentlicher Kniestock gut Platz und wenig Einschränkung , dafür aber Gemütlichkeit durch ein bisschen Schrägen: o nach links 2 geräumige Kinderzimmer mit einer kleinen Schräge an der Dachseite o mittig als Durchgangszimmer zum Anbau“Saal“ ein bislang innenliegendes aber ebenfalls geräumiges Zimmer, o ein riesiges Zimmer auf gesamter Anbaugröße, welches sich im Bedarfsfall auch halbieren ließe, o rechts vom „Saal“ ein ebenfalls innenliegendes Durchgangszimmer, welches sind eher als Garderobe, kleine Küche oder Ankleideraum eignen würde. Hierüber kommt man wieder im OG-Flur heraus. - Vom Flur geht es weiter hinauf über eine (im Winter abschirmbare) kurze gerade Treppe ins DG. Hier ist es übersichtlich und schnell erklärt: - Mitte kleiner Flur - links 1 Zimmer (zur Teilzeitnutzung ausgebaut) - rechts 1 eher Dachboden-Abstellzimmer von diesem (+ vom mittigen Flur) nochmals Zugang über Dachluke+Leiter in die übrige Dachgeschossspitze als Kriechboden. Von 1969-71 mit viel Knowhow, Anspruch auf Solidität und Qualität gebaut, war ich zunächst als EFH für 4 Personen bestimmt. Als die Familie weiter wuchs, wurde 1980 hinten nochmal in voller Hausbreite über 2 Geschosse angebaut. Dadurch sind im OG 2 innenliegende Durchgangszimmer entstanden. Ausstattung: Nach der Wende wurde Schritt für Schritt nochmal umfangreich modernisiert und renoviert. So gab es zeitnah eine neue Zentralheizungsanlage von Weishaupt auf Öl-Basis. Mit den 6000l Öltank-Volumen kommt man reichlich hin, um immer zu preiswerten Zeiten tanken zu können. Der Heizkessel wurde dann nochmal 2015 auf Brennwerttechnik erneuert, so dass ihr diesbezüglich zunächst ausgesorgt habt. Auch einen 5 cm starken rundum Vollwärmeschutz + neuen Außenputz erhielt ich etwa 2008. Vor allem das EG erhielt eine grundhafte Verjüngungskur, um den Eltern noch lange Bequemlichkeit und Modernität im Eigenheim zu gewährleisten. Die Küche und die ganzen Bäder wurden saniert und dabei komfortabel und zeitlos ausgestaltet. Die Böden wurden erneuert, so dass die Diele und die Küche schöne neue Fliesen erhielt und die Wohnräume neues Laminat bekamen. Das Parkett im Anbauwohnzimmer wurde aufgemöbelt. Hier gibt es zudem einen Kamin. Moderne neue Holzfurniertüren mit Lichtausschnitten wurden eingebaut und die Malerarbeiten sind auch alle erfolgt. Im OG ist auch alles in Ordnung, jedoch wird hier die Erneuerung der noch vorhandenen Teppichauslegeware auf den Holzdielen sowie Malerarbeiten ein Thema sein. Im KG sind die Wände verputzt und geweißt und die Böden pflegeleicht mit Terrazzoplatten ausgestattet. Der Gesamtausstattung innen wie außen ist auf alle Fälle solide und gut in Schuss, so dass Du ziemlich schnell einziehen kannst. Das Dach ist mit seiner Naturschiefereindeckung auf dem Haupthaus ebenfalls ohne Problemstellen, aber auch schon so alt wie das Haus selbst. Das flache Dach des Anbaus ist üppig mit Schweißbahnen versehen. Lediglich die Fenster sind noch die typischen Holz-Verbundfenster – aber noch gut in Takt und daher ist der Austausch eine Frage des Geldbeutels und des Geschmacks. Elektrik: Nunmehr kann das Anwesen aus Erbschaftssituation heraus einer jüngeren Generation Platz für die besten Jahre des Lebens mit heranwachsenden Kindern, Haustieren, Hobbys oder was man sich so wünscht, geben.
EINSIEDEL: In diesem kleinen Ortsteil lebst Du mit mit Deiner Familie ruhig und beschaulich im idyllischen Tal und sogar direkt am kleinen Bachlauf der “Biber”. Rundum die Höhenzüge der südwestlichen Abdachung des Thüringer Waldes kurz vorm “Rennsteig” in Masserberg. Hier kannst Du ggf. sogar Gästezimmer vermieten. Das Anwesen erreichst Du über Deine eigene robuste Brücke. Also auch im Winter Null Problemo, denn Du wohnst unten im Tal an der Str.,wo immer zuerst geräumt und gestreut . Um die Ruhe zu gewährleisten wurde an der vorbeiführenden Ortsdurchgangsstr. eine 30er-Zone eingerichtet. Und keine Sorge: Du hast es den ganzen Tag schön sonnig. Man nennt nur eine kleineTruppe von ca. 100 EW seine Nachbarn, welche sich auf ca.... Familienanwesen verteilen. Hier hat jeder genug Platz um sich herum, um Gemütlichkeit zu genießen oder auch mal ne Party zu schmeißen ohne andere zu stören. in diesem OT auf 530–550 Meter über NN. “Historisch lag Einsiedel einst an der Handelsstraße nach oder von Nürnberg. Am 1. Januar 1307 wurde der Ort erstmals urkundlich genannt. 1853 befanden sich im Ort zwölf Wohnhäuser mit 16 Familien und 72 Personen. Es gab ein Wirtshaus, eine Mahlmühle und zwei Schneidemühlen. 1912 gab es eine Schule. 1974/75 erfolgte die Eingemeindung nach Heubach. 1997 wurde Heubach zusammen mit Einsiedel Bestandteil der Einheitsgemeinde Masserberg. Erst seit 2001 ist Einsiedel ein eigenständiger Ortsteil Masserbergs. Ende 2013 wohnten 101 Einwohner im Ortsteil. Die Zahl der Feriengäste nimmt zu.“ Heute gibt es eine gute Fleischerei im Ort und wenn Du Deine Einkäufe noch nicht auf dem Arbeitsweg mitgebracht hast, huscht Du in 5min schnell ins benachbarte Schnett in den Einkaufsmarkt. Einsiedel ist für die Arbeitsmärkte garnicht so schlecht angebunden: nach Masserberg mit den dortigen Ferien-Kur-und Gastroangeboten nur 5min Fahrt. Nach Eisfeld nur 10min Fahrt. Nach Schleusingen mit ...km 15min Fahrt. Je nach Richtung bist Du in 8min auf der A73 Richtung Coburg-Nürnberg oder 15min A73 Richtung Suhl-Erfurt/Schweinfurt.
Für Dich als KÄUFER bin ich sogar PROVISIONSFREI ! ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit persönlich ab 16.30 Uhr)unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49, Tel. 036766-89 001 mail: gertloff-immo@web.de Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht bin ich Deine Traumimmobilie. Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o)) und Du darfst uns auch gern am Wochenende oder am Abend anrufen. Noch nicht ganz das Passende ? Klick doch mal in unsere anderen Angebote. FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Du sehen kannst, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt: Kaufpreis: 149.900 € Grunderwerbssteuer 6,5%: 9.744 € Notar: ca. 2.250 € Gesamtkosten: 161.894 € abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 15.894 €, verbleiben 146..000 € Finanzierungssumme mtl. Zins 2%: 244 € mtl. Tilgung 3%: 365 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 609 € mtl. und in ca. 12Jahren schuldenfrei. Und wieviel Miete zahlen Sie jetzt für wie viel Platz? Mit einer Renovierungsinvestition von ca. 20.000 € nennst Du letztendlich für ca.170.000 € ein schmuckes großes Wohnhaus für Dich und Deine Familie Dein Eigen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird: Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich zudem aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits mit Maklerauftrag bereit erklärt, diese Angaben diskret nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informieren werde, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Reine Anfragekontakte ohne Vermittlungsergebnis, werden spätestens 3 Monate, nachdem das angefragte Objekt vermittelt wurde, gelöscht. Im Falle einer Immobilienvermittlung, befinden sich Ihre Daten u.a. auf der Provisionsrechnung. Diese ist im Rahmen steuerlicher Fristen aufzubewahren und wird erst nach Ablauf dieser Fristen gelöscht und vernichtet.
