3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.800
Objektbeschreibung:
Eine perfekte Drei-Zimmer Wohnung, welche sich ideal als zukunftssicheres Anlageobjekt eignet. Sie befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten Mehrparteienhauses. Der Zugang zum Haus respektive zur Wohnung ist barrierefrei. Ein neu installierter Personenaufzug steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Garten. Der Eigentümer der Wohnung hat das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche vor der Wohnung. Hierzu gehört auch ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen im Gemeinschaftseigentum ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. PKW-Stellplätze oder Garagen können auf Anfrage zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,50% (monatliche Netto-Mieteinnahmen: 573,67 €, jährliche Netto-Mieteinnahmen: 6.884,04 €) und ist steigerungsfähig! Eine Mieterhöhung ist ab 7/2021 im gesetzlichen Rahmen möglich. Bei der Berechnung der Bruttorendite wurde der Angebotspreis ins prozentuale Verhältnis zur Nettokalt-Jahresmiete gesetzt.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in Wohnungseigentum, auch bei Kündigung wegen Eigenbedarfs, ein Mieterkündigungsschutz von 3 Jahren besteht.
Bitte beachten: durch die Senkung der Mehrwertsteuer ab 1.7.20 beträgt die Käufercourtage nur noch 3,48% (3% + 16% MwSt.) des Kaufpreises.
Ausstattung:
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- neue Wohnungstür
- neue Zentralheizung aus 2019
- neu installierter Aufzug
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, all das fördert die Integration, auch für Neubürger, in dieser Ortsgemeinschaft. Von hier aus erreicht man die Bonner City über die B 42, die in Oberkassel in die A59 übergeht, in ungefähr 20 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn, sowie das Zentrum von Köln erreicht man in 30 bzw. 40 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 10-03-2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5643
