5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.264.000
01326 Dresden - Loschwitz
bisheriger Preis €1.284.000

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Grundstück in bester Lage am Loschwitzer Elbhang. Der Rohbau wurde in den Jahren 2016-2017 als modernes Mehrfamilienhaus errichtet und verfügt über vier Etagen. Die Immobilie ist über einen großen Fahrstuhl und ein Treppenhaus erschlossen. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2021 geplant. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Zentralheizung in Brennwerttechnik (Erdgas). Die Wohnungen werden altersgerecht ausgeführt. Im Souterrain ist der Wohneinheit Nr. 3 ein Abstellabteil zugeordnet. Ein Fahrzeug findet im Carport seinen Platz.

Fünf Zimmer verteilen sich auf das 1. Ober- und Dachgeschoss. Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt in die Wohnung. Das Obergeschoss teilt sich in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche (jeweils mit Zugang zum Balkon), das Schlafzimmer, das Master-Bad mit Körperform-Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und wandhängendem WC, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum auf. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Wohnstudio und ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. Die Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung ist mit Holzbelag ausgestattet und bietet einen unverbauten Fernblick über die Elbstadt.

Zu der hochwertigen Ausstattung gehören neben einem Kamin-anschluss im Wohnzimmer auch ein Hausmanagementsystem von Busch & Jaeger geben. Eine Fußbodenheizung mit Thermostatfühlern und Stellmotoren ist selbstverständlich. Fenster, Fenstertüren sowie Balkon- und Terrassentüren sind mit Wärme-
und Schallschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion sowie teilweise mit Fensterläden ausgestattet.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O17788 +++

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2021
Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich an den östlichen Elbhängen in schöner ruhiger Lage von Dresden-Loschwitz. Der rechtselbische Stadtteil gilt als bevorzugte Wohngegend Dresdens und zählt zu den Schmuckstücken der Elbestadt. Insbesondere einzigartige Blickbeziehungen zum Stadtgebiet, die offene Bebauung und die guten Luftverhältnisse gestalten das Leben hier sehr angenehm. Loschwitz entstand infolge der Sommerfrischebewegung aus drei Ortsteilen. Wohlhabende und namhafte Bürger errichteten hier Sommerwohnsitze und auch Friedrich Schiller hat zeitweise hier verweilt. Mitte des 19. Jahrhunderts wichen die Weinberge villenartigen Landhäusern, welche bis heute als herrschaftlichen Villen und großbürgerliche Etagenhäuser mit stilvollen Fassaden die Silhouette der Elbhänge prägen. Der Großteil der mondänen Bausubstanz ist aufwändig restauriert. Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr günstig an das ca. 3 km
entfernte Stadtzentrum und das Umland angebunden. Der nahe Schillerplatz ist bedeutender Nahverkehrsknotenpunkt des Dresdner Ostens. Hier verkehren Tram und Busse in hochfrequenter Taktung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgungseinrichtungen sind am Körnerplatz, der Pillnitzer Landstraße und am Schillerplatz (Schiller Galerie) zu finden. Im nahen Umfeld befinden sich zwei Schulen. Unweit liegen die Elbwiesen mit der Loschwitzer Brücke (Blaues Wunder), die Bergbahnen (Weißer Hirsch/Oberloschwitz) sowie die Barockkirche von George Bähr. In reizvoller Lage an den Hängen der Lausitzer Überschiebung bilden zudem mehrere Schlösser in Wachwitz und Loschwitz die Nachbarschaft. Alljährlich findet das traditionelle Elbhangfest statt.

Sonstiges:
Das Angebot ist honorarfrei.

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vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
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Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Anbieter-Objekt-ID: R_O 17788