2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
Kamelienweg 9, 01279 Dresden - Laubegast
bisheriger Preis €60.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schöne, sehr helle 2-Raum Wohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Dresden-Laubegast. Die gut vermietete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit verfügt über einen Flur, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, ein Wohn,-und Schlafzimmer und einer Küche mit Einbauküche. Die Wohnung wurde 2015 komplett neu vorgerichtet inklusive neue Fussbodenbelege und neuer Einbauküche. Zur Einheit dazugehörig ist ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 2.610 Euro. Der Tiefgaragen Stellplatz wird aktuell nicht von der Mieterin genutzt. Die Mieteinnahme für den TG-Stellplatz/Duplexparker oben liegt bei ca. 30-45,00 € monatlich. Das derzeitige Hausgeld liegt bei 180 € monatlich, davon ca. 100 € umalgefähig.

Ausstattung:

- sehr gepflegte Wohnanlage
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil
- Wäschetrockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- TV und Internetanschluß vorhanden

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % Courtage inklusive Mehrwertssteuer

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Laubegast ist wegen seiner grünen Lage, Elbnähe und Zentrumsnähe eine sehr gefragte Wohngegend. Ein sehr hoher Grünanteil, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein gemütliches Flair verbunden mit einer sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des beliebten Viertels. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn sehr gut gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges:
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sebastian Thielemann
Altenberger Str. 13
01277 Dresden
0173-6519185