4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Objektbeschreibung:
Hier steht ein absolutes Familienidyll zum Verkauf: Gelegen in einer naturnahen und familienfreundlichen Lage nur etwa 20 Minuten von der Stadtmitte Kemptens überzeugt die Maisonette mit ihrem großen Platzangebot, einer Terrasse und einem eigenen Balkon. Ein großer Garten für den Nachwuchs zum Toben und/oder für Sie zum Entspannen ergänzt den attraktiven Auftritt der familienfreundlichen Eigentumswohnung.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 4 Zimmern rund 103 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand - so wurde unter anderem zuletzt in 2017 die Küche hochwertig erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt hier rund 320 €. Aufgrund des idealen Zustands und der beliebten Lage in einem Tourismusgebiet zeigt sich die Immobilie nicht nur für Paare und Familien zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss einen großen Windfang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die große Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss profitieren Sie von 3 Schlafzimmern - davon 2 mit Balkonzugang - sowie einem großen Bad mit Wannendusche. Im Untergeschoss erwartet ausreichend Nutz- und Staufläche im Keller. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein für 15.000 € zukaufbarer Stellplatz für Ihren Pkw runden das umfangreiche Angebot dieser tollen Immobilie ab.
Objektnr: 1024663
Ausstattung:
+ Idyllische, familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. bis Kempten
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Monatliches Hausgeld: ca. 320 €
+ Maisonette-Grundriss
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Großer Balkon am Obergeschoss
+ Große Küche mit Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Duschkabine
+ Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss
+ TG-Stellplatz zukaufbar: 15.000 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.572,82 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 134 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral in Weitnau, einem Luftkurort im Alpenvorland im Oberallgäu. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen, naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 20 Minuten entfernte Niedersonthofener See und Ausflugsziele wie der ortseigene Skilift laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Kemptens nur ca. 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.
Weitnau selbst sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal etwa 600 m entfernt bis zu 3 Restaurants - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach rund 1,1 km Wegstrecke. In der Gemeinde selbst sorgen 3 nahe gelegene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke für eine unkomplizierte medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine nur ca. 600 m entfernte Volksschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur etwa 230 m entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehrt die Buslinie 82, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Minuten Fahrzeit auf die A980 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 31e6ed6043
