Haus zum Verkauf €875.000 495 m²
67697 Otterberg, Kaiserslautern (Kreis)

Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung. Laden- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss, In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss befinden sich 5 Wohnungen. Zum Anwesen gehören weiterhin auch 2 Garagenplätze sowie 6 Stellplätze im Freien, links neben dem Haus. Wohnfläche 495 m² Direkte Ladenfläche 305 m² Nutzflächen im EG und UG 476 m² Gesamt - Wohn- und Nutzfläche 1.276 m² Mietertrag - Annahme Vermietung der Wohnungen nach Renovierung Kaltmiete / monatl. 495 m² x € 6,60 = € 3.270,-- Ladenfläche inkl. Nutzflächen im EG Kaltmiete / monatl. 490 m² x € 5,00 = € 2.450,-- (Mietinteressent für Fitnessstudio bereits vorhanden) Zwei Garagen - monatl. € 100,-- Summe monatlich € 5.820,-- Summe p.a. € 69.840,-- Eine gute Investition in die Zukunft.

Untergeschoss - Teilunterkellert: - Schwimmbecken (derzeit ungenutzt), - Aufenthaltsraum, Sauna, WC - Heizraum (Gasheizung) - Lagerraum - Tankraum (ohne Nutzung - da Gasheizung) - Kellerräume für die Wohnungen Erdgeschoss: Fläche innerhalb des Haupthauses sowie eingeschossiger Anbau mit Flachdach. - Gewerbe-/Ladenfläche (zusammenhängend, einsehbar ca. 305 m² - Lagerräume, Nebenräume, Büro, Küche WC´s Flure etc. ca. 184 m² Gesamtfläche EG ca. 490 m² 1. Obergeschoss: Wohnung 1 - 4 Zimmer - Küche, Essen, Bad, WC, Balkon ca. 102 m² Wohnung 2 - 3 Zimmer - Küche, Essen Bad, Abstellraum, Balkon ca. 96 m² Gesamtfläche 1. Obergeschoss ca. 198 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 3 - 4 Zimmer - Küche, Essen, Bad, WC, HWR, Balkon ca. 124 m² Wohnung 4 - 2 Zimmer - Küche, Essen, Bad, Abstellraum, Balkon ca. 74 m² Gesamtfläche 2. Obergeschoss ca. 198 m² Dachgeschoss (Wohnung ausgebaut): Wohnung 5 - Küche, Bad, Abstellräume und überdachte Loggia ca. 99 m² Gesamtfläche Dachgeschoss ca. 99 m² Treppenhaus und UG-Flächen in normalem, dem Gebäudealter, entsprechendem Zustand. Erdgeschoss - Ladenflächen abhängig von Nutzung mit Renovierungsaufwand. Von den 5 Wohnungen sind 3 Wohnungen mit üblichem Renovierungsaufwand und 2 mit höherem Aufwand herzustellen. Die Fenster (nicht Ladenfläche) wurden 2005 erneuert. Die Heizungsanlage wurde auf Gasbetrieb umgestellt. In den Wohnungen wurden bereits teilweise Renovierungen vorgenommen. Derzeitige Nutzung: EG - Leerstand (Mietinteressent für Fitnessstudio bereits vorhanden) Die Wohnung im Dachgeschoss ist bewohnt, (Familienumfeld) die restlichen Wohnungen stehen derzeit leer. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Otterberg liegt ca. 8 km nördlich von Kaiserslautern. Otterberg mit etwa 5.500 Einwohnern ist Teil der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg und verfügt über ein kleinstädtisches Zentrum, in dessen Bereich sich das angebotene Anwesen befindet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Mete Güzel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Mete Güzel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Mete Güzel Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Mete Güzel Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Mete Güzel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Spezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.