Haus zum Verkauf €260.000 185 m²
Auf der Insel Usedom in der gleichnamigen Stadt befindet sich dieses im Jahr 1902 erbaute Stadthaus in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Stadtzentrum. Das Haus gehört zur Stadtgeschichte und beherbergte Anfang des 20. Jahrhunderts die Amtsstube des Bürgermeisters und dessen Wohnung. Das Mehrfamilienhaus ist heute unterteilt in drei Wohnungen, die alle vermietet sind. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 komplett saniert inkl. neuer Küche und neuem Bad. Auch die Elektrik einschl. Netzwerkdosen und TV-Dosen wurden erneuert. Im Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, deren Sanierung im Jahr 1995 erfolgt ist. Hier gibt es weiteren Sanierungsbedarf. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizungsanlage und mehrere Abstellräume für die Mieter. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus besitzt einen ca. 18 m² großen sog. Kriechkeller, in dem früher die Kohlen gelagert wurden. Das Haus wurde 2015 mit einer neuen Dacheindeckung einschl. neuer Dachbalken versehen. Die Zufahrt zum Hof ist durch das eingetragene Wege- und Fahrrecht gesichert. Auf der Hofseite gibt es neben dem massiven Nebengebäude noch einen weiteren Schuppenanbau sowie eine kleine Laube. Gärtnerisch wird das Areal von den Mietern genutzt. Das große Stadtgrundstück endet am sog. "Jürgensee", zu dem es aber keinen direkten Zugang mehr gibt. Im hinteren Teil des Grundstücks sind keine Begrenzungsmauern mehr vorhanden, so dass eine schöne große Rasenfläche entstanden ist.
→ Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de → Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach sehr einfach ☆ Haupthaus: Bitumendachbahnen 2015 neu verlegt inkl. Holzkonstruktion des Dachbodens Nebengebäude: sehr einfach ☆ Wellasbest ca. 1985 verlegt Nebengebäude: einfach ☆ ☆ Betondachpfannen vor 1990 verlegt • Dachdämmung keine Dachdämmung Unterseite des Pultdachs im gesamten Bereich des Dachbodens abgebrettert • Fassade sehr einfach ☆ Putzfassade 1995 erneuert Fassade und Sockelmauerwerk sanierungsbedürftig • Fassadendämmung durchschnittlich ☆ ☆ ☆ baujahresbedingte Ausführung gemäß Bauart im Entstehungsjahr • Fenster durchschnittlich ☆ ☆ ☆ isolierverglaste Fenster 1995 komplett neu eingebaut • Haustür hochwertig ☆ ☆ ☆ ☆ Haustür aus Holz mit Seitenteil und Glaseinsatz, ebenso Zwischentür im Hausflur einfach ☆ ☆ Kunststoff-Haustür zur Hofseite • Mauerwerk einfach ☆ ☆ Ziegelmauerwerk mit Luftschicht gemäß Baujahr sanierungsbedürftig im Sockelbereich, ebenso im gesamten Fassadenbereich • Heizung hochwertig ☆ ☆ ☆ ☆ Gaszentralheizung 1995 komplett neu eingebaut 2014 neue Gastherme 2019 neuer Wasseraufbereiter mehrere Kachelöfen vorhanden • Sanitär durchschnittlich ☆ ☆ ☆ baujahresbedingte Standardausstattung 1995 saniert in den OG-Wohnungen, sanierungsbedürftig 2017 komplett saniert in der EG- Wohnung • Elektroanlage durchschnittlich ☆ ☆ ☆ E-Anlage in Standardausstattung 1995 saniert in den OG-Wohnungen. sanierungsbedürftig 2017 komplett saniert in der EG- Wohnung Hauptanschluss Elektro 2017 zum Haus neu verlegt • Bad und WC durchschnittlich ☆ ☆ ☆ Bäder jeweils mit Duschen ausgestattet 1995 saniert in den OG-Wohnungen, sanierungsbedürftig 2017 komplett saniert in der EG- Wohnung • Innentreppe einfach ☆ ☆ baujahresbedingte Standardtreppe 2010 Treppenhaus saniert und gestrichen • Innentüren hochwertig ☆ ☆ ☆ ☆ furnierte Innentüren, teils Originaltüren im EG 2flüglige Tür aus Holz mit Glaseinsätzen 1995 saniert in den OG-Wohnungen 2017 komplett saniert in der EG- Wohnung • Wandbeläge durchschnittlich ☆ ☆ ☆ überwiegend normale Mustertapeten und Fliesenbeläge 1995 saniert in den OG-Wohnungen 2017 komplett saniert in der EG- Wohnung • Fußbodenbeläge hochwertig ☆ ☆ ☆ ☆ überwiegend Laminat und Fliesen 2017 neu verlegt in der EG-Wohnung einfach ☆ ☆ Teppichboden in den OG-Wohnungen
• Lagebeschreibung Lage im Ort: zentral, ruhige Nebenstraße Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Anklam nächstes Oberzentrum: Greifswald 0 km bis zur Bundesstraße B 110 50 km bis zur Autobahn A 20 201 km bis zum Großflughafen Berlin- Tegel 134 km bis zum Flughafen Rostock- Laage • Entfernung zur Kinderbetreuung 1 km zur Kita im Ort 1 km zur Tagesmutter im Ort 1 km zur Grundschule im Ort 1 km zur Realschule im Ort 24 km zum Gymnasium in Anklam • infrastrukturelle Versorgung 0 km zum Einkauf im Ort 0 km zum Hausarzt im Ort 51 km zu den Fachärzten nach Greifswald 0 km zur Apotheke im Ort
→ Zusatzausstattungen Brunnen auf dem Grundstück vorhanden → Anschlüsse Erdgasanschluss öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL-Internet → mitverkaufte Gegenstände Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank → sonstiges Wege- und Fahrrecht für die Zuwegung zur Hofeinfahrt über das Nachbargrundstück vereinbart. → Hinweise Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr
