3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 223 m²
76855 Annweiler

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.

Geschoss: 1. Untergeschoss

2 Stellplätze

Zentral gelegen in bester Wohnlage in Annweiler am Trifels, bieten wir mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² diese besondere, Wohn-/Gewerbe Loft-Einheit im einstigen Schulgebäude an.

Die ehemalige Berufsbildende Schule wurde vom jetzigen Eigentümer aufwändig modernisiert und zu loftartigem Wohnraum mit 4 Einheiten ausgebaut. Aus ehemaligen Klassenräume sind flexible Räume entstanden, die sowohl eine Wohn- oder eine gewerbliche Nutzung
ermöglichen sowie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Loft 1
Untergeschoss

Wohnfläche:
Flur = 61,57 m²
Abstellraum = 12,81 m²
Bad = 9,42
Wohnen = 71,39 m²
Küche/ Essen = 33,97 m²
Schlafen = 33,97 m²

Loft 1 - Wohnfläche, gesamt = 223,13 m²

Gemeinschaftsfläche, gesamt = 508 m²

inklusive 2 PKW-Außenstellplätze

IDEE für die ZUKUNFT
Durch die Abböschung des Grundstückes und das Errichten einer Stützmauer auf der Ostseite der Wohneinheit, kann das Untergeschoss großzügig belichtet, sowie eine bessere Gartengestaltung ermöglicht werden.

BITTE BEACHTEN Sie in der Anlage unser mögliches Nutzungskonzept sowie die weiteren Einzelveröffentlichungen der Loft-Einheiten und das gesamte Anwesen auf "ImmoScout24"

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin und machen sich ihr eigenes Bild von diesem besonderen, außergewöhnlichen Anwesen in Annweiler unterhalb der Burg Trifels.

Voraussetzung* für eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist die Vorlage einer formlosen Bestätigung Ihrer Hausbank (Finanzierungsbestätigung).

Käuferprovision:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnden und/oder Nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und Baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.

76855 Annweiler

Die reizvolle landschaftliche Lage der Stadt Annweiler am Trifels (ca. 7000 Einwohner) im Süden von Rheinland-Pfalz inmitten des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Deutschland, dem Pfälzer Wald, mit seinen vielseitigen und ausgedehnten Wanderwegen und einer Vielzahl von bewirteten Hütten machen das Leben attraktiv.

Die Stadt Annweiler ist Mittler zwischen der Boom-Region Rhein-Neckar, Karlsruhe-Baden und der Natur des Pfälzer Waldes.

Oberhalb der Stadt thront malerisch die Reichsburg Trifels.

Eine ausgewogene Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Spektrum an Gewerbebetrieben im Bereich Industrie, Handwerk und Handel und ein vielschichtiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten lassen in der Verbandsgemeinde Annweiler (ca. 18.000 Einwohner) keine Wünsche offen. Dazu zählt auch eine nahezu flächendeckende Mobilfunk- und DSL-Anbindung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung und die gut ausgebaute Bundesstraße (B 10) und Autobahn (A 65) sind die nahe gelegene Universitätsstadt Landau oder die Metropolregion Rhein-Neckar sowie die Stadt Karlsruhe in kurzer Zeit mit dem Auto: Karlsruhe ca: 40 min. oder den öffentlichen Verkehrsmitteln im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) zu erreichen. Der Bahnhof Annweiler am Trifels liegt fußläufig 10 Minuten entfernt.
Somit ist die Verbandsgemeinde Annweiler auch für Berufspendler attraktiv.

Mit Allgemeinmedizinern über Fachärzte bis hin zu Zahnärzten, sechs Apotheken sowie dem Klinikum Südliche Weinstraße, Standort Annweiler und weiteren Krankenhäusern im Umkreis von zehn bis
fünfzehn Kilometern ist auch die medizinische Versorgung in der Verbandsgemeinde Annweiler sichergestellt.

Ein breit gefächertes Freizeit- und Bildungsangebot zeigt sich in den vielen Sportanlagen, einem beheizten Freibad und den örtlichen Vereinen für Jung und Alt.

Mit mehr als 55 eingetragenen Vereinen von A wie Accordeonorchester Tastenzauber e.V. bis Z wie Zukunft Annweiler e.V.-Verein zur Förderung der Stadtentwicklung, zeigt die Stadt Annweiler auf, dass das Vereinsleben groß geschrieben wird.

Stellvertretend genannt für ausgezeichnete Jugendarbeit werden, VFB-Annweiler, TSV-Annweiler und KVA-Annweiler.

Insgesamt stehen in der Region Annweiler am Trifels 41 abwechslungsreiche MTB und E-Bike Touren zur Auswahl. Darunter befinden sich laut Fachpresse 10 Top Strecken (bundesweit bewertet).

In mehreren Schulen, angefangen bei sechs Grundschulen über ein Schulzentrum mit Realschule plus, der Förderschule Lernen, einer Berufsbildenden Schule und einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist die Verbandsgemeinde Annweiler in Sachen Bildung und Förderung des Nachwuchses gut aufgestellt.

“Hochwertiges Wohnen und Arbeiten“ in Annweiler am Trifels.