3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.000 80 m²
70195 Stuttgart / Botnang

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

- Sehr gepflegte 3,5-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage

- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

- Bodentiefe Fensterelemente zu beiden Balkonseiten

- Mechanische Außenjalousien sowie eine Markise auf dem Westbalkon

- Personenaufzug (altersgerechte Immobilie)

- 1 Tiefgaragenstellplatz - gegenüberliegend

- Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum auf der Eingangsebene

- Gepflegte Wohnanlage

- Umfangreiche Renovierung/ Modernisierung in 2012

- Sanierung beider Balkone in 2016 und 2017

- Gute Raumaufteilung

- Hochwertige Einbauelemente im Schlafzimmer

- 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)

- Bezugsfertige Wohnung (die Küche ist etwas älter)

- Sofort verfügbar !

Das Wohnen auf der Belau ist mit einer sehr angenehmen, entspannenden Atmosphäre verbunden, was der unmittelbaren Nähe zum Wald geschuldet ist. Gerade wenn Sie hohen Wert auf eine ruhige Wohnlage und Naturnähe legen, könnte dieses Angebot Ihren Ansprüchen gerecht werden.

Von der gegenüberliegenden Tiefgarage sind es nur wenige Meter bis zum Hauseingang. Auch wenn die Zuwegung mit Treppenstufen verbunden ist, ist die Wohnung altersgerecht und es steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung.

Im 6. Stockwerk hält der Aufzug unmittelbar vor der Wohnungstüre.
Beim Betreten der Wohnung fällt der schöne, massive Parkettboden auf. Dieser wurde 2012 neu verlegt und erstreckt sich einheitlich über den Flur hinweg, in alle Wohnräume.
Im gleichen Jahr wurden eine Reihe weiterer Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen wie bspw. die Ergänzung der Elektroinstallationen sowie Maler- und Tapezierarbeiten in der gesamten Wohnung. Die Fensterelemente samt der großen Schiebetüren wurden außen und innen neu versiegelt bzw. gestrichen. Aufgrund der durchgehenden Pflege und Instandhaltung präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden!

Lediglich die Küche ist älteren Datums, wobei Sie bei einer Erneuerung das Konzept ändern können. So kann bspw. die Trennwand zwischen Küche und Essbereich herausgenommen werden und bietet Möglichkeiten zur offenen Gestaltung.

Der Wohnbereich verfügt über üppige Platzverhältnisse und kann individuell möbliert werden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für beste Lichtverhältnisse und unterstreichen den hohen Wohnwert. Auch das Schlafzimmer sowie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügen über ansprechende Raummaße, wobei die praktische Aufteilung im Vordergrund steht.

Zu den Highlights zählen die Außenflächen: Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie sich aussuchen, auf welchem der beiden Balkone Sie bei frischer Waldluft entspannen möchten. Sowohl Ost- als auch Westbalkon wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und bieten eine schöne Aussicht ins Grüne. An sehr warmen Tagen können Sie den Lichteinfall sowohl mit den Außenjalousien als auch mit einer Markise dosieren.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Ein Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70195 Stuttgart / Botnang

Botnang gehört zu den westlichen Stadtteilen Stuttgarts und ist (fast) vollständig von Waldflächen umgeben. Aufgrund der grünen, naturnahen Umgebung sowie der Innenstadtnähe (ca. 2,5 km) ist das Wohngebiet sehr begehrt.
Familien mit Kindern profitieren von einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu zwei Grundschulen (Franz-Schubert-Schule, Kirchhaldenschule). Auch die Infrastruktur kommt nicht zu kurz; mindestens zwei Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bezirksrathaus und weitere Anlaufstellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ebenfalls attraktiv ist die Anbindung an 2 Stadtbahnhaltestellen: U2 und U9, (sowie Busverbindung: 91, N2).
Dadurch gelangen Sie in die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten und können das Auto auch mal stehen lassen. Falls Sie überwiegend mit dem KFZ unterwegs sind, ist die unmittelbare Nähe zur Wildparkstrasse sehr praktisch: Die Wildparkstrasse verbindet Stuttgart und Leonberg und ist gleichzeitig Autobahnzubringer auf die Autobahnen A81 und A8. Die Anfahrtswege Richtung Autobahn sind mit wenigen Fahrminuten verbunden.

Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Strasse, die nur von Anliegern befahren wird.