5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 120 m²
70825 Korntal-Münchingen

4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

frei ab vermietet

- großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
- drei Schlafräume
- große Terrasse
- Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Gaszentralheizung
- Fahrradraum
- Komplettsanierung in 1999
- Sanierung der Fassade 2014

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.

Hier wartet eine traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung im alten Stadtkern von Korntal-Münchingen mit einer Wohnflache von ca. 120 m² auf Sie!

Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und ist ein absoluter Hingucker für Interessenten, die gut erhaltene Fachwerkhäuser schätzen.
Im unteren Teil der Nord-Fassade wurde ein klassizistische Türumrahmung mit 2-flügeliger Tür eingebaut, die unter Denkmal steht.

Im Jahr 1999 wurde die Wohnung komplett saniert. Das heißt die Sanitäranlagen, die Gaszentralheizung, die Elektrik, die Fenster und Böden sind von 1999 und daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Des Weiteren ist das Wohnhaus sehr interessant, da es nur aus 3 Einheiten besteht.

Diese tolle Immobilie im 1.Stock erreichen Sie über eine überdachte Außentreppe und gelangen von dort direkt in das kleine Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung mit einem äußerst großzügigen Wohnzimmer und einem offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur sonnigen Terrasse.
Grillpartys mit Freunden sind Ihnen hiermit garantiert.
Sehr praktisch ist auch der nachträglich eingefügte Abstellraum im Essbereich.

Des Weiteren stehen Ihnen drei Räumlichkeiten zur Verfügung, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits -oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem großen Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein separates WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit 2007 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.720,- €. Eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist möglich. Somit eignet sich diese attraktive Immobilie hervorragend als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr ansprechendes Objekt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigungstour von diesem Schmuckstück überzeugen.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

70825 Korntal-Münchingen

Korntal-Münchingen liegt im Strohgäu, nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 19.784 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg.

Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus. Die größtenteils mittelständischen Betriebe stellen derzeit rund 7.500 Arbeitsplätze.

Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung.

Der Bahnhof Korntal-Münchingen ist an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.