3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
In seiner Wohnung kann man wohnen, baden, küchen und schlafzimmern.
-Erhard Horst Bellermann, deutscher Dichter

Erleben Sie den Wohlfühlfaktor des Eigenheims und verzichten Sie auf
lange Arbeits-, Schul- oder Einkaufswege. Seien Sie daheim in Ihren
eigenen, zentral gelegenen 4 Wände.
Unweit der Elbe wartet diese Eigentumswohnung
mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 88,57 m², einer zentralen Wohnlage
und vielen weiteren Annehmlichkeiten auf.
So können Sie beruhigt Ihr Auto auf dem abgeschlossenen und dazugehörigen Tiefgaragenparkplatz abstellen, die Sonne mittels Außenrollläden aussperren oder im Winter Ihre Wohnung annehmlich per Fußbodenheizung aufwärmen.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 6.700€. Ab dem 1. Februar 2021 wird Ihr Eigenheim für Sie einzugsbereit sein.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck der Wohnanlage mit dem 360° Rundgang!

Ausstattung:
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrische Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Hausmeister- und Verwaltungsservice
- 3 Wohn- und Schlafräume
- Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,66 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79,31 m²
Nutzfläche: ca. 88,57 m²

Lagebeschreibung:
Der erstmals 937 urkundlich als Buchuvi erwähnte Statteil Buckau zeigt sich heute, gewandelt vom Industriegebiet, in einem mit Wohnhäusern und Geschäftsleuten geprägten Stadtstil.

Östlich angrenzend, nahe des Mückenwirts, mittels Fähre zu erreichen, befindet sich das Naherholungszentrum Magdeburgs – der Stadtpark.
Durchflossen von der Elbe wird Buckau von der Altstadt, Fermersleben und der Leipziger Straße eingegrenzt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird mit Straßenbahn- und Buslinien bereitgestellt. Weiterhin befindet sich der Magdeburger Ring in der Nähe, welcher der Zubringer für 2 verschiedene Autobahnen ist.

Einkaufs-, wie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0176 951 478 60 oder 0391 636 045 75
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-25
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JB-ETW-3