Haus zum Verkauf €450.000 225 m²
01109 Dresden, Klotzsche

_ Vollunterkellertes, um 1935 in solider Ziegelbauweise massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit hervorragend nutzbarem Grundstück _ Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten _ Zentrales Treppenhaus verbindet die vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) _ Mit Ausbau begonnenes Dachgeschoss bietet sich hervorragend als Dachstudio an _ Beide Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) verfügen über ausreichend Platz für Einheiten mit drei bis vier Räumen, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum _ Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Heiz- und Abstellräume, ein Partykeller sowie die Waschküche mit Gartendusche/WC und direktem Gebäudeausgang in den Garten _ Immobilie bietet dank ihrer Charakteristik vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Zur Eigennutzung für die große Familie oder ein Mehrgenerationen-Wohnen - Zur Eigennutzung mit zusätzlicher Kapitalanlage durch Vermietung - Als reine Kapitalanlage durch vollständige Vermietung - Selbst teilgewerbliche Nutzung im Erdgeschoss dank separatem Seiteneingang ist möglich _ Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Sanierung muss für den Innenausbau ein zusätzliches Budget eingeplant werden _ Garage mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zur Immobilie _ Einfahrt bietet ausreichend Stellflächen für weitere Fahrzeuge

_ Zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus, das über eine Massivtreppe ins Keller-, Erd-, Obergeschoss sowie ins Dachgeschoss führt _ Die im Hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Außentreppe (aus teilgewerblicher Nutzung) _ Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit separatem WC und Waschbecken, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche und ein Abstellraum _ Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Südausrichtung, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche und einen separaten Abstellraum _ Mit dem Ausbau begonnenes Dachgeschoss mit Gauben zur Südseite bietet zusätzliches Potenzial für ein weiteres geräumiges Zimmer in Form eines Dachstudios _ Umfangreiche Sanierungen mit Grundrissanpassungen wurden zwischen 1991 und 1993 durchgeführt (Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage und Elektroinstallation) _ In den letzten Jahren wurde in den einzelnen Wohnetagen mit dem Innenausbau begonnen _ Neue Eigentümer können eigene Ausstattungsideen verwirklichen _ Zur besseren Veranschaulichung wurden für das Exposé Räume virtuell renoviert und mit Möblierung versehen _ Kellergeschoss ist überwiegend weiss gefliest _ Waschküche mit Gartendusche/WC bietet einen direkten Gebäudeausgang in den Garten _ Garage bietet Platz für ein Auto, ein Motorrad, für Fahrräder sowie Garten- und Handwerkergeräte

_ Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Klotzsche _ Ca. zehn Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums, am Rande der Dresdner Heide _ Bedeutende Industrieansiedlungen in der Umgebung sind vor allem die Halbleiterwerke von Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen _ Namhafte Firmen wie Bosch und Philipp Morris haben weitere Großinvestitionen getätigt, die der Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach Wohnraum Auftrieb verleihen _ Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe _ Buslinien 70 und 72, die Straßenbahnlinien 7 (Weixdorf) und 8 (Hellerau) sowie der Bahnhof Klotzsche sorgen für beste ÖPNV-Anbindung _ Touristisch erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft _ Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt _ Infrastrukturell als auch in puncto Lebensqualität bietet Dresden alles, was man sich wünscht _ Durch den Flughafen Dresden, verschiedene Autobahnen und das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz ist Dresden auch international bestens angebunden