4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
95445 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung:
Diese repräsentative 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem großen Balkon mit Weitblick, besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die schicke Wohnung präsentiert sich nicht nur optisch in einem hervorragenden Zustand, auch technisch ist sie auf dem neuesten Stand. Bei einer aufwendigen Teil-Kernsanierung im Jahr 2008-2020 wurde der Dachboden nebst Dachschrägen gedämmt und Heizkörper, Leitungen, Sanitär, Fenster, Türen, Elektrik und Böden erneuert.
Man spürt die Liebe zum Detail - das Ergebnis ist eine Wohnung mit gutem Raumklima und einem herrlichen Wohngefühl.
Ein schönes Wohnzimmer mit raffiniertem Einbauschrank bietet viel Platz. Wahlweise zwei oder drei Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon ausgestattet ist und von den jetzigen Besitzern als separates Esszimmer genutzt wird. Statt eines Kinderzimmers ist ein Gästezimmer oder Büro denkbar.
-- Alles ist möglich --
Die geräumige Küche, in welcher die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Geräten bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das renovierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und einem Extraraum mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der grandiose Balkon schenkt schöne Stunden im Freien und wird Ihnen an herrlichen Sommertagen ein zusätzlicher angenehmer Entspannungsplatz sein.
Ein privater Keller und eigene Garage runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohnungen ohne Aufzug. Hervorzuheben ist das gute Klima im Haus sowie der Hausmeister- und Putzservice. Sie können auch den Gemeinschaftsgarten nutzen. Ein Immobilienkauf in dieser begehrten Region steht für hohe Wertstabilität!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Diele
* Flur
* großes Wohnzimmer
* Kabel-TV
* Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit viel Stauraum
* Kinderzimmer mit viel Stauraum
* Balkon/Loggia mit Markise ca. 4,50 x 2,50
* Küche inklusive Einbauküche nach Maß und Wandfernseher
NP: ca. EUR 10.000,--
* hochwertige Geräte von Siemens und AEG
* Neff-Induktionsherd mit fünf Kochfeldern
* Speisekammer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Badezimmer neu gefliest 2008
* Abstellraum mit Waschmaschine
* neue Heizkörper
* Fenster/elektrische Rolllos
* weiße Decken verkleidet
* neue Böden
* neue Stromleitungen + Kasten 2017
* neue Türen
* Einbauschrank im Wohnzimmer
* viel Stauraum in den Schlafzimmern
* exklusive Deckenbeleuchtung
* Dachboden nebst Dachschrägen ca. 16 cm dick gedämmt
* Wohnzimmer: Neue Fenster Dreifachverglasung/Kunststoff

* Kellerraum ca. 10 qm
* Garage
* Trockenraum
* Fahrradkeller
* Gemeinschaftsgarten
* Hausmeisterdienst
* Reinigungsdienst


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Das traumhafte Domizil liegt idyllisch und ruhig im beliebten und bevorzugten Bayreuther Stadtteil *Roter Hügel*. Der Ort bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, öffentliche Einrichtungen für Kinder, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die B22 und A9 von großem Vorteil.
Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!

Sonstiges:
Im monatlichen Hausgeld von EUR 250,- sind inklusive:
Heizung, Warmwasser und Hausmeisterdienst.
Alleine für die Wohnung gibt es ca. EUR 19.000,-- Rücklagen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259075