4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 135 m²
Schwerinstraße 25, 40477 Düsseldorf, Pempelfort

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. OG eines 4-geschossigen Altbaus mit stilvoller Gründerzeitfassade in dem beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Lage innerhalb des Stadtteils ist hervorragend, da man hier ruhig wohnt, aber dennoch sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorfindet und zudem eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Autobahn und zum Flughafen hat. Selbst der regelmäßig, zweimal in der Woche stattfindende Wochenmarkt befindet sich quasi direkt "vor der Haustüre". Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und verfügt über eine wunderschöne Gründerzeitfassade. Auch der Hauseingangsbereich strahlt noch den besonderen Charme dieser Epoche wieder, da wesentliche, stilbildende Elemente auch hier liebevoll erhalten wurden. Das gesamte Haus wurde in den 80er Jahren komplett modernisiert und auch nachfolgend gebäudetechnisch ständig in zeitgemäßem Zustand gehalten. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung wurde z.B. zuletzt im Jahr 2020 eine komplette Erneuerung der Bäder und der Küche im Jahr 2018 durchgeführt. Die neue Küche ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt befinden sich in dem Haus nur 4 Wohneinheiten, die gemeinsam mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss (Blumenladen) eine kleine, gut funktionierende Eigentümergemeinschaft bilden. Die angebotene Wohnung ist aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Paare mit einem größeren Platzanspruch als auch für kleinere Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Abgerundet wird das Ganze mit einer ca. 10 m2 großen Terrasse, die sich quasi in Dachhöhe der umgebenden Gebäude befindet und kaum einsehbar ist. Das Hausgeld beträgt schon über mehrere Jahre stabil ca. 165 €/Monat. Hierin enthalten sind ca. 70 €/Monat für Verwaltung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nicht enthalten in dem Betrag sind die Heizkosten. Da die Wohnung über eine im Jahr 2005 neu installierte, moderne Nachtspeicherheizung beheizt wird, sind die Heizkosten Bestandteil der Stromkosten. Die Gesamtstromkosten (allgemeine elektrische Verbraucher, Warmwasserbereitung, Heizung) betragen derzeit bei einem 3-Personenhaushalt ca. 2000 €/Jahr (ca. 165 €/Monat). Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Jedoch befindet sich in wenigen Gehminuten eine Anwohnerquartiergarage (Tiefgarage), die den Anwohnern von der Stadt bezuschusste Stellplätze zur Verfügung stellt.

- Gebäude mit Gründerzeitfassade und stilvollem Hauseingangsbereich - Maisonettewohnung - 4 Zimmer - neue, moderne und hochwertige Bäder (Duschbad + Gäste-WC) - Bodenbeläge: Echtholzparkett, (alter) Dielenboden im Schlafzimmer, Steingut (Bäder u. Küche), Kork (Dachgeschoss/Atelier) - schöne, grosse Terrasse über den Dächern von Pempelfort - moderne Nachtspeicherheizung von 2005

Diese schöne Maisonette Wohnung befindet sich im besonders beliebten Stadtteil Pempelfort der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage ist aus vielen Gründen heißbegehrt. Zum einen gehört Pempelfort zu den "gewachsenen" Vierteln mit gesunder Mischung hinsichtlich der Einwohnerstruktur: Alt und Jung, Arm und Reich, Singles und Familien, Alteingesessene und Neuhinzugezogene, und das alles mit einem urbanen, multikulturellem Charme. Entsprechend ergibt sich hier ein breites Angebot an Gastronomie (Deutsch, Französisch, Spanisch, Italienisch, Polnisch, Türkisch, Israelisch, Chinesisch, Japanisch, Thailändisch, und, und, und...). Auch eine Vielzahl an Bars, Cafes und Kneipen sind hier zu finden. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs kann man aus einem vielfältigen Angebot schöpfen: konventionelle, aber auch Bio-Supermärkte, alteingesessene Qualitäts-Metzgereinen, Obst- und Gemüsehändler, etc., etc. Kommt man aus der Haustüre heraus und geht nur wenige Meter, befindet man sich direkt auf dem Wochenmarkt mit einem breiten Angebot an frischen, regionalen Lebensmitteln. Aber auch Boutiquen, Buchhandlungen, Fahrradgeschäfte und allerlei "hippe" Läden findet man im nahen Umfeld. Und all das gibt es in einem Umkreis von ca. 1.000 m von der Wohnung. Dabei wohnt man aber in einer ruhigeren Seitenstraße. In westlicher Richtung erreicht man nach nur 10 min. das Rheinufer und den Rheinpark. Auch mehrere Kitas und Schulen aller Art (Grundschule, Gymnasium, etc.) befinden sich in kurzer Distanz. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung optimal. U-Bahn und S-Bahn befinden sich quasi vor der Haustür und man erreicht schnell das Zentrum, aber auch viele umliegende Stadtbezirke. Aber auch der Flughafen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Zentral, urban, optimal angebunden und doch ruhig... was will man mehr?

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.