Haus zum Verkauf €80.000 220 m²
37434 Rüdershausen, Göttingen (Kreis)
bisheriger Preis €95.000

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Sie sich entfalten können und mit der sich gleichzeitig Ihr Privatleben und Arbeitsleben vereinen lässt? Oder suchen Sie eine Immobilie in der Sie Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen können? Lesen Sie gerne weiter. ↓ Bei der hier inserierten Immobilie handelt es sich um ein Wohn,- und Geschäftshaus im Ort Rüdershausen. Die wesentlichen Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besticht durch eine große Fensterfront. Hinter der großzügig geschnitten Verkaufsfläche befindet sich eine kleine Küche, ein WC, sowie ein Büro/Lagerraum. Die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Die Räume können weiterhin gewerblich genutzt werden, als Büroräume dienen, für andere gewerbliche Tätigkeiten (Krankengymnastik, Physiotherapie) Platz bieten oder unter Umständen zu Wohnräumen umgebaut werden. Den Haupteingang zum Wohnhaus erreichen Sie durch den großzügigen Innenhof und der Veranda. Zum Obergeschoss gelangen Sie durch die Treppe im Flur des Haupteinganges. Die Wohneinheit ist derzeit für 470,-EUR an ein nettes Ehepaar vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 190qm. Durch den vorderen Flur erreichen Sie direkt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Ein separates Esszimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer. Neben der Küche mit separatem Abstellraum gelangen Sie durch einen langen Flur zu den weiteren 5 großzügig geschnittenen Zimmern der Wohnung, sowie dem Badezimmer und dem Waschraum. Das Dachgeschoss erreichen Sie durch eine Treppe im vorderen Flur. Die unausgebaute Grundfläche beträgt ca. 200qm und könnte sich aufgrund der 5,60m Deckenhöhe um eine Zwischendecke erweitern lassen. Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Weitere Besonderheiten sind zum einen der Gewölbekeller im Haupthaus, sowie ein weiterer Keller unter der Gewerbefläche mit integriertem Badezimmer und Küchenzeile, welcher als Hobbyraum oder als separates Apartment genutzt werden kann. Vom Innenhof gelangen Sie zusätzlich noch durch ein Tor zu einer großen Garage / Hobbyraum mit Abstellräumen und dem Heizungsraum. Im angrenzendem Nebengebäude befinden sich weitere Abstellräume sowie zwei Garagen.

-2 Garagen (Auto) -1 große Garage/Abstellfläche mit einer Torhöhe von 4m, welche sich unter anderem gut für ein Wohnmobil/Wagen eignet -Ölheizung -Baujahr Haupthaus ca. 1808, Anbau Gewerbe/Dachterrasse ca.1950/51 -Fenster sind teilweise erneuert -1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne -2 weitere separate WC's -Fußböden Wohnung: Teppichboden, Fliesen -Fußböden Gewerbefläche: Fließen, Parkett -Großzügiger Innenhof

Rüdershausen gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen und liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume. Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Lebensmittelläden befinden sich direkt in den Nachbarortschaften der Gemeinde. Die Stadt Göttingen ist 29km entfernt, die B27 erreichen Sie nach 6km.

Auf dem Grundstück befinden sich vor der Gewerbeeinheit ein Zigarettenautomat und ein Briefkasten der Deutschen Post. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 50,-EUR. Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das oben stehende Kontaktformular. Besichtigungstermine können nach erfolgtem Erstkontakt, gerne zeitnah vereinbart werden. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Informationen des Auftraggebers, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.