3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 77 m²
86167 Augsburg (Lechhausen)

3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % gesetzl. MwSt.
Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

frei

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 17.500 €

Wir biegen in eine kleine Straße ein, überwiegend Anlieger fahren hier. Die Leute, die wir auf dem Weg zum Haus treffen grüßen freundlich, die Pflanzen und die Wege gepflegt. Der erste Eindruck von der Wohnanlage ist sehr positiv! Wir zeigen Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, die ca. 77 m² misst. Das helle Treppenhaus ist blitzsauber. Stufen führen zum Wohnungseingang. Lernen Sie heute ein Zuhause kennen, dass sich für Paare oder kleine Familien ebenso eignet wie zur Vermietung. Dass es
Die Diele bietet einen freundlichen Empfang. Sie ist großzügig in ihrer Dimension, davon gehen alle Zimmer ab. Hier ist Platz für große Garderobe!
Sehr praktisch ist der Abstellraum, mit ca. 1,6 m², ausgestattet mit Regalen.
Ein ausreichend großes Kinder- oder Arbeitszimmer ist gleich neben dem WC, mit Fenster zur Loggia.keinen Aufzug gibt, schlägt sich positiv in den Instandhaltungskosten und dem Hausgeld nieder.Das Schlafzimmer hat ein Fenster nach Osten und liegt direkt neben dem Bad. Im Bad hat neben einer Wanne und Dusche noch eine Waschmaschine Platz. Das WC ist extra. Bad und WC entsprechen nicht mehr den heutigen Designs, eine Modernisierung würde die Räume aufwerten.
Offen und freundlich präsentiert sich das Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden raffiniert ausgelegt ist, ebenso der Flur, mit einem schwellenlosen Übergang. Es hat ein großes Fenster nach Westen und Zugang zur geräumigen Loggia. Diese ist wie ein Sommerzimmer! Im Sommer absolut uneinsehbar mit Blick in grüne Bäume. Von den Nachbarn bekommt man nichts mit...
Auch die Küche hat ein Fenster zur Ostseite.
Zu der Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, Stauraum für Sachen, die man nicht so oft braucht. Im Trockenraum der Hausgemeinschaft kann die Wäsche aufgehängt werden. Fahrräder können auch draußen im abgeschlossenen Innenhof abgestellt werden.
Der praktische Tiefgaragenplatz gleich gegenüber der Zugangstüre kann, muss aber nicht miterworben werden!

Etagenwohnung: perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Ruhige, grüne Wohnlage
Fertigstellung Gebäude: 1987
Größe: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum auf ca. 77 m²
Wohnnanlage: drei Häuser mit je 8 Wohnungen
Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Trockenraum, Garten
Wellness: Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra
Sonne: große Loggia mit West-Ausrichtung und Südfenster
Heizung: Gaszentralheizung von 1999
Verbrauchsausweis v. 08.01.2018 | 134,6 kWh(m²a) | Gas | Klasse E
Parken: Tiefgarage, optional extra zu kaufen
Besonderes: idyllscher, angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Gebäudezustand: gepflegt
Wohngeld: 206 € inkl. ca. 36 € Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis: Tiefgarage 17.500 €
Kaufpreis: Wohnung 310.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt vom verbrieften Kaufpreis bei Notartermin bis 31.12.2020, danach 3,57 %

Besichtigungen nach Vereinbarung
Wir bieten diese Wohnung im qualifizierten Alleinauftrag an und beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

*** Wir bitten um Beachtung***:

Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung.)

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen und Adresse an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

86167 Augsburg (Lechhausen)

Die ansprechende Etagenwohnung liegt sehr ruhig und zentrumsnah in der Nähe des Lechhauser Schlössles. Das ehemalige kleine Schloss gibt es leider nicht mehr. Das baufällig gewordenen Gebäude wurde schon in den 70igern abgerissen. Heute ist es die gefühlte Mitte von Lechhausen, ein wichtiger Einkaufs-, Dienstleistungs-, und Verkehrsknotenpunkt in Augsburg. Hier sind die höchsten Grundstückspreise in Lechhausen zu finden. Das Lagescoring für das Besicherungsrisiko und der Wederverkäuflichkeit einer Immobilie wird vom renommierten Immobilienbewerter Sprengnetter als "sehr gut" bezeichnet!.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A8, somit die die Wohnung durchaus auch für München Pendler geeignet. Mit der Tram ist man auch gleich am Hauptbahnhof. Kindergärten, Schulen, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in unmittelbarer Nähe, alles zu Fuß erreichbar.
Trotz ihrer zentralen Lage, liegt die Wohnung herrlich ruhig. Es ist wirklich eine Idylle! Genießen Sie den Anblick der blühenden Bäume im Frühling, wenn Sie zum Beispiel Ihr Kind in die nahegelegen Grundschule begleiten.