3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 82 m²
51109 Köln (Neubrück)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Kapitalanlage oder neues Zuhause
+ Nach Absprache bezugsfrei
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Bad renoviert 2012
+ Mtl. Hausgeld: ca. 292 €
+ 2 Balkone nach Osten und Westen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Urbane Lage mit perfekter Anbindung
+ Nähe zum grünen Königsforst
+ Ca. 35 min ins Zentrum mit dem ÖPNV

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1896545?accessKey=5e02 +++

Nahe am grünen Königsforst in Köln-Neubrück steht diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer großzügigen Wohnfläche von rund 83 m² zum Verkauf, welche zu einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 gehört. Die Immobilie wird demnächst nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für die Einrichtung einer komfortablen Privatwohnung als auch für die Neuvermietung als Kapitalanlage.

Die freundliche Wohnung bietet genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien und überzeugt vor allem durch den guten Schnitt, einen hervorragenden Zustand und einem Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²xa). 2012 wurde das Bad renoviert, während das Mehrfamilienhaus von einem neuen Hauseingang und einer neuen Briefkastenanlage aus 2019 profitiert. Das monatliche Hausgeld, mit dem beispielsweise ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert wird, beläuft sich auf ca. 292 €. Bei einer Vermietung können hiervon etwa 195 € auf den Mieter umgelegt werden.

Das Herz der Immobilie bildet das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer mit offen angeschlossener Küche, in der ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein potenzielles Kinderzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Sämtliche Wohnräume sind mit einem stilvollen Holzparkettboden ausgelegt. Zudem können Sie auf 2 Balkonen in Ost- und Westausrichtung am Vor- und Nachmittag gleichermaßen sonnige Stunden im Freien genießen. An einen der beiden Balkone schließt darüber hinaus eine kleine Abstellkammer an.

Weiterer Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Zudem können eine Waschküche und ein Fahrradkeller von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektnr: 1024547

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 82,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2012

51109 Köln (Neubrück)

Die Immobilie befindet sich im Osten der beliebten Großstadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Die attraktive Lage im Stadtteil Neubrück unweit des Königsforsts charakterisiert sich dank der idealen Infrastruktur insbesondere durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen und einer sehr guten Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten sind bereits zahlreiche Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Banken und eine Klinik zu finden, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und 3 Schulen liegen nur 10-15 Gehminuten entfernt. Zudem stellt das weitläufige Waldgebiet Königsforst im Westen neben einem Wildgehege, einem Hallen- und einem Naturfreibad eine günstige Naherholungsmöglichkeit dar.

Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Europaring gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass beispielsweise der Großbahnhof Köln Messe/Deutz in rund 35 Minuten angefahren werden kann. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die A3, die A4 und die B55 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.