4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000 110 m²
85049 Ingolstadt

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (MwSt.bereits inkl)

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Schauen Sie sich die Wohnung virtuell an und folgen Sie unseren 360 Grad Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=fwcxrFwCnjK

Ihr schickes und ansprechend geschnittenes, ca. 110m² großes und neues Zuhause inkl. großem Sonnenbalkon befindet sich im Dachgeschoss eines sehr modernen, ruhigen und top-gepflegtem 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügen somit über 110m² Wohnfläche.

Die Wohnung mit einer gehobenen Innenausstattung, verfügt über ein großes Bad, eine Küche, eine große Essdiele. ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, ein Gäste WC sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Durch das flache Satteldach ist eine eine hohe Raumhöhe vorhanden. Die hohen Räume sorgen für ein großzügiges Ambiente.

lle Fenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird Ihre neue Wohnung mit einer sparsamen Zentralheizung. Im Bad haben Sie eine Badewanne, eine neu eingebaute moderne Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Eine extra Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein großer Vorteil der Dachgeschoss-Wohnung ist der große überdachte Sonnenbalkon (Loggia). Sie haben die Möglichkeit Ihre Sitzmöbel und eine Sonnenliege zu stellen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 404,00 € (inkl. Rücklagen, Heizung, Hausverwaltung, Hausmeister, etc.). Aufgrund der sehr guten Dämmung von Fassade und Decke muss die Heizung erst bei Temperaturen unter ~5 °C eingeschaltet werden. der Energieverbrauch wird mit sehr niedrigen 107kWh/(a*m²) angegeben (Energieeffizienz: B)

Die Wohnung wurde fachgerecht gestrichen, der hochwertige Parkettboden wurde neu abgeschliffen und versiegelt.

Extras
++ hochwertiger Parkett in der gesamten Wohnung
++ Die Küche wird kostenlos mit allen Geräten (Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler) überlassen
++ Die hochwertige begehbare Einbauschrank in Schreinerqualität befindet sich im Flur und Wohnbereich der sonnigen Dachgeschosswohnung
++ Weitläufiger Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern.
++ Wohnzimmer und Diele können zu einer großen Fläche vergrößert werden.
++ Im UG befindet sich der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerabteil.

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Das großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon kann sofort bezogen werden.

Diese schön geschnittene und helle Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur Euro 520.000,-- Ihr neues repräsentatives Schmuckstück oder ihre neue Anlage sein, gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten
3,57 % Vermittlungsprovision des beurkundeten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt., nach notarieller Beurkundung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Koch, Telefon: 08161 / 935 35 38, E-Mail: anfrage@rko.immobilien

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt worden und wurden nicht von uns überprüft.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00

85049 Ingolstadt

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 132.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Es hat zwei Hochschulen und ist eines der 23 Oberzentren in Bayern. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtviertel Friedrichshofen von Ingolstadt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihr Leben bereichern.Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich dort. Ebenso befindet sich dort das große Cinestar und der Westpark. Das Klinikum Ingolstadt ist nur 600 m von Ihrer wunderschönen sonnigen Wohnung entfernt.

Sollten Sie die Spaziergänge im Grünen lieben, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Ein Golfplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Nächster Autobahnanschluss ist Ingolstadt Süd - mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Infrastrukturell kann das neue Baugebiet seine Vorteile voll ausspielen: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist perfekt. In der Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Trotzdem ist das Areal eingebettet in einer landschaftlich reizvollen Lage, mit Naherholungsflächen und Freizeitangeboten in der direkten Umgebung.