5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.390.000 198 m²
81543 München (Au-Haidhausen)

3,48% (inkl.16%Mwst.)

Ein mit hellen Fließen und Designer Decken-Lampen ausgestatteter, großzügiger Garderobenbereich lässt schon am Eingang in den Wohnbereich erahnen welch´ guter Geschmack im Hause zu finden ist. Hier im Erdgeschoß kann die Einliegerwohnung und der Gewölbekeller völlig autark betreten und auf Wunsch abgeschlossen werden. Somit könnte die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und kleinem Garten vermietet oder als Gäste-, Arbeits-, oder Personalbe-reich genutzt werden.

Der eigentliche Wohnbereich, über eine elegante neue Vollholztreppe erreichbar, ist zweistöckig und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Das Highlight des Hauses ist das 2.Ober- bzw. Dachgeschoss. Die wenigen alten, abgebeizten Holzbalken kombiniert mit dem offenen Wohn-Essbereich verbreiten Gemütlichkeit im ganzen oberen Bereich. Die hochwertige Designer-Küche ist ein Traum für jeden Koch! Mit allen technischen Raffinessen und einem großen Küchenblock, bleiben keine Wünsche offen. Die hellen, hohen Wände und die hochwertig, geölten Eichendielen verbreiten ein stilvolles Ambiente und erfreuen jeden Besucher mit seiner Einzigartigkeit.

Auf der gleichen Wohnebene befinden sich die Galerie mit edlen Schreinereinbauschränken als wertvoller Stauraum und ein schöner Arbeitsplatz, direkt am Fenster.

Ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, separatem Ankleidezimmer mit Schreinereinbauschränken und Masterbad liegen einen Stock darunter. Direkt daneben gibt es ein weiteres Bad mit Waschmaschinen/Trockner-Anschluss und großer Dusche sowie ein gut geschnittenes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der alte, absolut saubere Münchner Gewölbekeller aus Backsteinwänden, ließe sich perfekt als Weinkeller oder Getränkelager nutzen. Ein großzügiger, praktischer Außenabstellraum, dient derzeit als Werk- und Fahrradraum und rundet das attraktive Angebot, mitten in der Stadt, wunderbar ab.

Lichtdurchflutet, klare Linien, großzügiges Wohnen, hochwertigste Materialien, ausgefallene Wohnideen, moderne Spitzenküche, so kann man in wenigen Worten das tolle Rückgebäude beschreiben. Das kernsanierte, von außen schlichte Wohnhaus liegt völlig ruhig, im Innenhof angrenzend der Frühlingsanlagen an der Isar.

Alle Türen, Fenster Einbauschränke, Böden, Bäder und Lampen sind im ganzen Haus absolut gleich. Der sich daraus ergebene, schlichte, einheitliche Stil, ermöglicht dem neuen Eigentümer seinen eigenen Geschmack kreativ bei Möbeln und Accessoires mit einzubringen. Insge-samt vermitteln die Wohnräume durch die teils enormen Raumhöhen und die hochwertige Ausstattung ein exklusives Wohngefühl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nutzfläche: 94,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

81543 München (Au-Haidhausen)

Das im Jahr 2014 komplett kernsanierte Wohnhaus liegt in begehrter Lage, in der Au, an den Isarauen. Die unmittelbare Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Angebot an Schulen und Kindergärten, sowie der zentralen und sehr guten Verkehrsanbindung ergeben eine perfekte Stadtlage.

Die U-Bahnstation Kolumbusplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7 und U8 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien 58,68 und N45 sind in ca. 100 Metern in der Humboldstraße, Haltestelle Claude-Lorrain-Str. erreichbar.