3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 78 m²
71640 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)
bisheriger Preis €320.000

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien was im Jahr 1955 errichtet worden ist. Mit 78 qm Wohnfläche bietet Sie ausreichend Platz um sich wohlfühlend einzurichten. Das Haus wurde 2017 kernsaniert. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ziert die Wohnung ein sehr effizienter Gas­Kachelofen und sorgt für angenehme Wärme bei sehr niedrigen Verbrauchskosten. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Keller und ein zusätzlicher Speicher unter dem Dach. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Waschküche, welche sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus ist der großzügige Balkon begehbar. Das weitere Schlafzimmer befindet sich am ende des Flures. Das Wohnzimmer ist großzügig und sehr hell gestaltet. Hier lassen sich Freunde und Familie empfangen. Die Einbauküche ist mit allen elektronischen Geräten im Preis mit inbegriffen und befindet sich gegenüberliegend. Die Wohnung hat einen sehr niedrigen Energiebedarf, der weit unter dem Bearf liegt die der Energieausweis ausweist. Dies liegt an der Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Die derzeitigen Mieter hatte die letzten Jahre einen Gasverbrauch von ca. 25€ / pro Monat für Warmwasser und Heizung. Der durchschnittliche Wärmemengenbedarf der letzen beiden Jahre betrug ca. 4000 kW. Für die Kernsanierung hat die Gemeinschaft einen Kredit der L-Bank in Anspruch genommen welcher im Hausgeld mit inbegriffen ist. Das Hausgeld setzt sich derzeit wie folgt zusammen: Betriebskosten: 81€ Rücklagen: 50€ L­Bank: 130€ Summe bis 2027 = 261€ Hausgeld ab 2027: 131€

Die Barockstadt Ludwigsburg hat viele Facetten. Ob im prachtvollen Residenzschloss, bei einem Bummel durch die lebendigen Einkaufsstraßen oder bei einem der zahlreichen Feste: Gäste aus aller Welt erleben Ludwigsburg immer von der besten Seite. Im Jahr 1704 begann der württembergische Herzog Eberhard Ludwig mit dem Bau des Residenzschlosses. Die größte barocke Schlossanlage Deutschlands lockt jährlich hunderttausende Besucher an. Prunkstücke sind außerdem das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos.

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