2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 56 m²
81925 München, Bogenhausen

Ihre Top-Kapitalanlage mit über 3 % Mietrendite - Seniorengerechtes Wohnen im Cosimagarten - Mitten im schönen Bogenhausen Das seniorengerechte Wohnen für 60 + bietet den Bewohnern äußerst viel Normalität, Geborgenheit & Sicherheit - Mitten im Grünen. Der aktuell neu eingezogene Mieter kann auch zukünftig weiter selbstständig und selbstbestimmt wohnen, kommt aber trotzdem in den Genuss von möglicher Unterstützung und zusätzlicher Sicherheit. Er hat in diesem besonders ansprechenden Objekt genau das Richtige gefunden - eine Symbiose aus Eigenständigkeit in gemütlicher Umgebung und einem tollen Umfeld mit vielen interessanten Menschen. Das eigene Zuhause – den eigenen Zufluchtsort – mit schönen Erinnerungen und lieb gewordenen Gewohnheiten und die damit verbundene eigene Selbstständigkeit möchte man sich schließlich auch im letzten Lebensdrittel erhalten. Mit dem Konzept des betreuten Wohnens im Cosimagarten wird der Wunsch nach Beständigkeit mit der Vorsorge für die Zukunft verbunden: Denn diese Wohnform ermöglicht der älteren Generation ein eigenverantwortliches und selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden und bietet gleichzeitig Hilfe- und Serviceleistungen vom Arbeiter-Samariter-Bund an, wenn es nötig werden sollte. Verwechseln Sie das einzigartige Konzept des seniorengerechten bzw. betreuten Wohnens nicht mit einem Pflege- oder Altenheim. Hier geht es vielmehr darum, Ihnen ein neues Zuhause mit Gemütlichkeit, vielen Annehmlichkeiten und netten Menschen um Sie herum zu ermöglichen. Die Bewohner können dort unvergessliche Tage und Abende mit interessanten Unterhaltungen, Gesellschaftsspielen und regem Informationsaustausch verbringen. Sie können sich fit mit Spaziergängen im Grünen, mit entspanntem Genießen im attraktiven Wellness-Bereich oder auch mit sportlicher Betätigung im Fitness-Studio halten. Das dortige Angebot richtet sich ausschließlich an die Generation 60+ und bietet eben genau diesen eine ungemeine Planungssicherheit, da das Mietverhältnis auch nicht zum Eigennutz kündbar ist. Der aktuelle Mieter ist noch sehr rüstig, gerade erst eingezogen und wird Ihnen somit noch lange als fundierter Mieter zur Seite stehen. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 1.100,- € im Monat und der echte TG-Stellplatz separat für 49,- € im Monat vermietet - somit kommen Sie auf eine kumulierte Mietrendite von ca. 3,06 € (mit Wertsicherungsklausel für kommende Mieterhöhungen). Diese Mietrendite ist für Münchner Verhältnisse nicht nur heute bereits ein top Wert, nein - die exponierte Lage und das ansehnliche Zukunftskonzept der Anlage versprechen Ihnen außerdem bereits heute eine überdurchschnittliche Werteinwicklung für die kommenden Jahre. Daher zögern Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung.

Einladende Behaglichkeit und perfekte Ausstattungsdetails im neuen Zuhause: * Die wunderschöne Terrassenwohnung lädt mit seinem modernen Grundriss zum gemütlichen Entspannen ein, bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Personen, die lieb gewonnenen Einrichtungsgegenstände und sorgt für kurze Wege und umfassendes Wohlbefinden. * Das lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist optimal geschnitten, so dass Sie nicht nur Platz für eine großzügige Sitzecke finden, sondern auch einen großen Esstisch stellen können. * Das geschmackvolle Schlafzimmer hat Stellmöglichkeiten für ein breites Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch mit Ausblick ins Grüne. * Über den schwellenlosen Austritt gelangen Sie auf Ihre eigene Wohl-Fühl-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. * Die geräumige Küche ist mit einer Markeneinbauküche eingerichtet und verfügt über ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum. * Das großzügige Bad besticht durch seine komfortable, barrierefreie Sanitärausstattung mit riesiger, offen gestalteter Dusche und Waschmaschinenanschluss. * Im einladenden Eingangsbereich kann eine Kommode, ein Schrank für die Garderobe und diverse Hauswirtschaftsgegenstände gestellt werden. * Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung kann überzeugen: - Hochwertiger Parkett im Wohn- und Schlafzimmer - Pflegeleichte, helle Fließen im Flur, Bad und in der Küche - Wohltemperierende Fußbodenheizung in allen Räumen - Video-Gegensprechanlage mit Kamera und Mikrofon - Elektronische Rollläden an allen Fenstern (einzeln steuerbar) - Praktische, große Schiebtüren in Küche, Bad und zum Schlafzimmer - Integriertes Notrufsystem mit Aufschaltung zum Arbeiter-Samariter-Bund * Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum und auf Wunsch können wir auch für Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für 50 € monatlich organisieren.

Die geschmackvolle Anlage wurde erst im Jahre 2011 erbaut und überzeugt durch seine architektonisch ansprechende Fassade mit moderner Farbgebung und hochwertigen Außenmauern in traditioneller Ziegelbauweise. Als Bewohner genießen Sie eine stilvolle Wohnatmosphäre in einer äußerst gepflegten Anlage: - Geschmackvoller Innenhof mit wunderschön bepflanzten Blumen und Bäumen, Wegen und Bänken - Wellness-Bereich mit Sauna, Erlebnisdusche, Whirlpool-Wanne, Fußbäder mit Kneipdusche, separater Ruheraum - Gemeinschaftsräume für die beliebten Veranstaltungen und für private Feiern wie Geburtstage oder zum Treffen mit Nachbarn - Eingerichtetem Fitness-Studio für leichte körperliche Ertüchtigungen zum Fit und Vital bleiben. - Sicherheit durch den gesicherten Empfangsbereich Die traumhafte, grüne Umgebung des begehrten Stadtteils Bogenhausen lädt zu dem ein oder anderen Spaziergang durch die erholsamen Isarauen, den Englischen Garten und zu einem Besuch des Cosima-Wellenbads ein. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bei Kaffee & Kuchen in der bekannten St. Emmeramsmühle. Aber auch die Münchner Innenstadt ist über die optimale Infrastruktur in greifbarer Nähe: - 3-5 Gehminuten bis zur Trambahn Linie 16/18 (mit direkter Verbindung zur Innenstadt ohne Umsteigen) - 3-5 Gehminuten bis zur Buslinie - 10 Busminuten bis zur U-Bahn Haltestelle (U4) - 10 U-Bahnminuten bis zum Marienplatz - Direkter Anschluss an alle wichtigen Autobahnen und Verkehrsverbindungen in alle weiterführenden Richtungen. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihr alltägliches Leben brauchen: - Supermärkte und Geschäfte - Ärzte und Apotheken - Banken - Bäckereien und Cafés Genießen Sie die Einfachheit des Alltags und die gebotenen Annehmlichkeiten :)

Sie haben nun die einmalige Chance, sich diese optimale Kapitalanlage mit perfektem Entwicklungspotential zu sichern. In unser immer älter werdenden Gesellschaft haben hier die Mieter die einmalige Möglichkeit Ihre Eigenständig - solange es geht - zu erhalten und bekommen hierfür den nötigen Service - wenn Sie ihn brauchen - geboten: Sie genießen vielfältige Angebote an Grundleistungen im Rahmen der Betreuungspauschale (für eine Person 72 € / zwei Personen 99 €). - 24-h-Notrufbereitschaft - Vermittlung/Bereithaltung von Pflegediensten und Dienstleistungen - Erste Hilfe im Notfall - Kooperation mit Ärzten - Regelmäßige Sprechzeiten in der Wohnanlage - Hilfestellung im Behörden- und Amtsverkehr - Unterstützung bei Eigeninitiativen der Bewohner - Organisation, Vermittlung und Durchführung von Freizeitangeboten, Ausflügen und Veranstaltungen u.a. in den hauseigenen Gemeinschaftsräumen - Unterstützung beim Aufbau nachbarschaftlicher Beziehungen - Infos über kulturelle Veranstaltungen Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Dienstleistungsangebote. Nun ist es also an Ihnen, lassen Sie den besonderen Charme bei einer Besichtigung auf sich wirken. Ihr Alexander Rühlemann PS: Gerne beraten wir Sie auch hinsichtlich einer Zukunftsbetrachtung Ihrer Kapitalanlagen oder vermitteln Ihnen selber auch - ungebunden, frei, unverbindlich und kostenlos - eine Zins-optimierte Finanzierung. Kommen Sie einfach mit allen Ihren Wünschen und Fragen direkt auf mich zu - ich freue mich sehr Ihnen mit Rat & Tat zur Seite zu stehen.