Haus zum Verkauf €459.000 180 m²
39291 Lostau, Jerichower Land (Kreis)

Bei dem hochwertig und mit besten Materialien gebauten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie in absolut neuwertigem Zustand. Das voll unterkellerte Architektenhaus besticht durch eine überdurchschnittlich gehobene Innenausstattung mit viel Liebe zu durchdachten Details. Neben 6 einladenden Zimmern bietet das Haus mit 2 Badezimmern genügend Platz für die Familie, Wellness, Hobbys und Entspannung. Geheizt wird das im Dezember 2012 fertiggestellte Objekt mit einer Gas-Brennwertheizung und einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung im EG und OG. Das Brauchwasser wird zusätzlich mit Solarkollektoren erwärmt. Die monatlichen Gaskosten liegen nachweisbar bei nur ca. 60 €. Der hochwertige Marken-Kaminofen lädt im überdurchschnittlich großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche (62 qm!) zum Verweilen ein. Die moderne Markeneinbauküche mit allen Geräten (inkl. Induktionskochfeld) und Bar ist inklusive. Ein zweiter Ofenanschluss ist im 28 qm großen Gästezimmer bereits vorbereitet. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Eine extratiefe Garage für Ihr Auto und 4 Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und umfangreichen Sonderausstattungen wird für einen Preis von 459.000 Euro verkauft.

Gebäude (KFW-Effizienzhaus): Keller: 36,5 cm WU-Stahlbeton „Weiße Wanne“ (wasserdicht) +100 mm Perimeterdämmung, Innenwände Kalksandstein Alle Wände in Massivbauweise, EG 44cm Außenwand, OG, 48 cm Zimmermann-Dachstuhl, engobierte Tondachziegel Kunststofffenster 3-fach verglast, innenliegende Sprossen, alle Fenster mit Rollläden Wintergarten, 2 Türen, elektrische Raffstores (Jalousien) Schornstein inkl. raumluftunabhängiger Zuluft, 2 Öfen möglich Balkon: Edelstahlhandlauf, Glasfelder, Boden: sibirische Lärche Terrasse: Kassettenmarkise, elektrisch Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Gäste-Bad mit Dusche, Büro od. Gästezimmer und Wohn- / Esszimmer, offene Küche und Ausgänge zur Terrasse DG: Galerie, Badezimmer mit WC, Badewanne + Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer UG: Diele, Gästezimmer, Haustechnik, Speisekammer, Waschküche, Hobbyraum Dach: Lagerraum Flächen: Gesamtfläche Haus gem. Berechnung (ohne Balkon, Terrasse): ca. 270 qm Wohnfläche (ohne Balkon, Terrasse): ca. 180 qm Auf dem Grundstück können bis zu 5 PKW auf den Einfahrten +1 PKW in der Garage geparkt werden. Außenanlagen: Einzelgarage, 7 m tief, Einfahrt mit Sektionaltor + el. Torantrieb Gartenhaus mit Elektroanschluss Rasenbewässerung mittels Versenkrechteckregnern optimiert für Mähroboter Klettergerüst, Schaukel und Sandkasten aus geschälten Naturstämmen Elektrik: Überdurchschnittliche Anzahl Steckdosen Zentrale Rollladensteuerung EG, OG manuell SAT-TV und Netzwerkverkabelung Verkabelung „unter Putz“ für Sourroundanlage 5.1 Alle Dachfenster mit elektrischen Rollläden, solarbetrieben Div. Starkstromanschlüsse, u.a. für Saunaausbau im UG vorbereitet, auch im Außenbereich LED-Außenbeleuchtung Steckdosen in Fensterlaibungen (z.B. für Weihnachtsbeleuchtung) Sanitär: Handtuchheizkörper in beiden Bädern Wandheizkörper im UG: Diele, Gästezimmer, Hobbyraum XL Badewanne (Extra) Beide Duschen ebenerdig, Dusche OG extragroß Entkalkungsanlage für das Haus-Trinkwasser

Das Objekt befindet sich in Lostau in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse und Spielstraße). Lostau gehört zur Einheitsgemeinde Möser und verfügt über eine Vielzahl infrastruktureller Einrichtungen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, zwei Bäckereien, ein Kindergarten, Gastronomie, ein Seniorenheim, die bekannte Lungenklinik, ein Ärztehaus mit Apotheke, das Haarstudio und Vieles mehr. Schulen sind im Nachbarort Möser und in der Kreisstadt Burg zahlreich vorhanden. Einige Kinder besuchen auch Schulen in Magdeburg. Schulbusse fahren mehrere Haltestellen im Ort an. Eine sehr gute Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Nähe zur Autobahn 2 und zur Bundestraße 1 gewährleistet. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Busverbindungen nach Burg und nach Magdeburg zur Verfügung. DSL und 4G sind uneingeschränkt verfügbar. Lostau ist der ideale Wohnort für Diejenigen, die aus der Stadt heraus, aber dennoch im Wohnort alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wissen möchten.

Weitere Sonderausstattungen: Innentreppe EG / OG, 2farbig, massives Buchenholz Treppe UG, massives Buchenholz Schmutzfangmatte in Estrich eingelassen Weißlackinnentüren EG + OG EG, OG, Diele UG – Wände + Decken: Malervlies, mehrfach gespachtelt, geschliffen und gestrichen – perfekt glatte Wände Fensterbänke: Granit oder Kunststein Mückenschutz in allen Räumen, maßgefertigt Das Wohnhaus wurde nach Fertigstellung vom TÜV Rheinland abgenommen.