4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000 103 m²
Kagerstraße 4, 86161 Augsburg, Herrenbach

Mit voller Vorfreude stellt Ihnen die LBS Augsburg eine exklusive und begehrte Etagenwohnung im Gebiet Augsburg - Spickel vor! Die gesamte Wohnanlage mit 23 Einheiten und 3 Eingängen ist bestens gepflegt und stammt aus dem Baujahr 1980. Die Gas-Zentralheizung im Haus sorgt seit 2006 für zuverlässige Wärme. Willkommen Zuhause – in dieser großartigen mit ca. 103m², 4 Zimmer große Eigentumswohnung fühlen Sie sich sofort heimisch. Die Eigentumswohnung liegt im 2. OG, ein Aufzug für schwere Einkaufstaschen sorgt für Erleichterung und befördert Sie in die obere Etage. Perfekt geschnitten, sehr gute Raumaufteilung, 4 Zimmer und 103 m² treffen sich hier miteinander. Diese Wohnung wurde regelmäßig renoviert und liebevoll gepflegt. Kein Renovierungsstau - Badezimmer und Gäste-WC sind in einem einwandfreien Zustand. Eine top eingerichtete Wohnung und die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Sorgen Sie sich nicht - einfach die Wände frisch weiß streichen und mit Koffer und Möbel einziehen. Beim Betreten der Eigentumswohnung nimmt Sie der breite Flur in Empfang, der ausreichend Platz für die Garderobe beherbergt. Entlang der Diele finden sich Badezimmer, Küche, 1. Kinderzimmer ein Gäste-WC und anschließend Der Wohn- und Essbereich mit einem West-Balkon. Entlang des linken Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum (Lichtschalter und Steckdosen) und einen Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 EUR zuzüglich). Bitte beachten Sie: AKTUELLES Hausgeld liegt bei ca. 390,00 EUR Sonderumlage Einmalzahlung ca. 14.000,00 EUR Sonderumlage aufgrund Erneuerung der Aufzugsanlagen Sobald die Aufzugsanlagen erneuert werden, fällt das Hausgeld wieder auf ca. 330-340,00 EUR / Monat. Die Wohnungsrücklagen betragen Stand 31.12.2019 ca. 100.000,00 EUR Einzug in die Wohnung ist nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah sichergestellt! Ich freue mich Ihnen diese großartige Eigentumswohnung im Zuge eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an.

– Hochwertige Grundsubstanz Baujahr ca. 1980 – gut geschnittene Etagenwohnung im 2. OG – ca. 103 m² Wohnfläche / 4 Zimmer – Aufzug / Lift vorhanden – Gäste-WC – großzügiger Wohn-/Essbereich – auf Wunsch mit Möbel – inkl. Einbauküche – West-Balkon mit Markise – Abstellraum – großzügig aufgeteilte und helle Räumlichkeiten – Kellerabteil – Eigenen Tiefgaragenstellplatz – optimale Infrastruktur – hervorragende Wohnanlage eines qualitativen Bauträgers – sehr gute und ruhige Lage – Nähe Spickelbad / Zoo / Siebentischwald und Botanischer Garten

Die Wohnung befindet sich in der Kagestraße in 86161 Augsburg - keine 5 Min mit dem Fahrrad und man ist im Siebentischwald, am Zoo oder im Botanischen Garten! Traumhaft! Zwischen der B300 im Norden, dem Lech im Osten, dem Augsburger Stadtwald im Süden und den Siebentischanlagen im Westen eingebettet befindet sich die kleine Waldsiedlung Spickel. Einzig die B 300 sowie die parallel zu ihr und quer durch den Stadtbezirk verlaufenden Bahnstrecke trüben ein wenig die Idylle. Zentrumsnahe Naherholung Ausgenommen von einigen wenigen Hochhäusern an den Bahngleisen bestimmen kleinere Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser sowie einfache Reihenhäuser mit Garten das Ortsbild der Waldsiedlung. Im Süden grenzt der Stadtbezirk an den nördlichen Teil des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald samt Stempflesee. Im Westen befinden sich der Botanische Garten, der Zoo Augsburg sowie der Landschaftspark Siebentischanlagen, der wiederum an Kleingartenanlagen und einem Sportareal mit Bolz-, Sport- und Tennisplätzen angrenzt. Der Zoo ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt und ein echter Standortfaktor für Spickel. Er gilt mit jährlich etwa 500.000 Besuchern als eine der meistbesuchten Kulturstätten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und beheimatet laut eigenen Angaben etwa 1.600 Tiere. Infrastruktur Bei aller Natur und (sportlichen) Freizeitmöglichkeiten gibt es jedoch nahezu keine Infrastruktur in Spickel: Lediglich zwei Supermärkte sowie befinden sich im Norden der Siedlung. Weitere Besorgungen können jedoch problemlos beispielsweise im wenige Meter weiter nördlich gelegenen Einkaufszentrum Schwabencenter erledigt werden. Schulen befinden sich leider keine in Spickel, diese müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden. Der St. Wolfgang Kindergarten kümmert sich um die kleinsten Bewohner Spickels

Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077. - Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie - Die LBS-Immobilien-Experten ... ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch, - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie, - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können, - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen, - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu, - übernehmen die Besichtigung für Sie, - begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin ... bieten das Plus an Service, das Sie erwarten können. Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite! Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Sparkassen-Finanzgruppe