2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 78 m²
40233 Düsseldorf, Flingern Nord

Bei dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon handelt es sich um eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1980 mit fünf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette und eine Diele mit Abstellkammer verteilen, ist die Wohnung optimal geschnitten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrrad- sowie ein Geräteabstellraum. Ein langer Garagenstellplatz im Haus für bis zu 2 PKW hintereinander wird zusätzlich für 20.000 EUR angeboten. Die Wohnung ist seit 1980 für zurzeit 535,20 € zzgl. 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie die Garage für 114,00 € monatlich vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage! Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

- großer und heller Wohn- und Essbereich - überdachter Balkon zur Rückseite - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zusätzlich ein Gäste-WC - Gaszentralheizung - Garagenstellplatz mit Überlänge im Haus - Kellerraum - Fahrradraum - Waschküche

Flingern ist eine beliebte, sehr zentrale Wohnlage. Besonders Flingern-Nord ist ein lebendiger, sich stetig weiterentwickelnder Stadtteil Düsseldorfs, in dem sich viele gute Geschäfte und Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Insbesondere in Flingern-Nord schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe nahe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich auch einige ruhige Lagen finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. Auch Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie und das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.