Haus zum Verkauf €750.000 355 m²
Das ruhig und idyllisch gelegene Anwesen wurde zwischen 1955 und 1960 errichtet und in den letzten Jahren energetisch aufwendig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden durch den Einbau der 3 fach- und isolierverglasten Kunststofffenster, der Fassadendämmung und der Aufdachdämmung im Jahr 2010 der KfW Standard 85 erreicht. Im Jahr 2012 folgte der Einbau der Pelletheizung mit Frischwasserzelle. In Summe wurde durch die energetischen Maßnahmen erreicht, dass für Heizung und Warmwasser im Jahr nur ca. 1.500 € für Pellets eingesetzt werden müssen. Es wurden alle Dächer saniert. auch die Scheune und die Stallung. Im Haupthaus sind 4 Wohneinheiten untergebracht. Eine 6 Zimmerwohnung ca. 130 m², eine 2 - Zimmerwohnung ca. 55 m² und zwei 3 Zimmerwohnungen mit je ca. 85 m². Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau des Obergeschosses im hinteren Teil begonnen. Hier erschließen sich auf ca. 240 m²und möglicher 8 Meter Raumhöhe unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als weitere Wohnung, Büro, Seminarraum, Studio, Atelier etc. ... 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften 18.000 € im Jahr, die Stallung 3.600 € im Jahr und die 3 Garagen 1.080 € im Jahr. Eine 49kW-Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für regelmäßige Einnahmen von ca. 20.000 € im Jahr. Eine Wohnung wird selbst genutzt. Bereits im aktuellen Zustand bedeutet das eine Rendite von ca. 5%.
- 2010 Aufdach- und Fassadendämmung - 2010 alle Dächer neu, auch Bleche der Scheunen und Stallungen - 2010 49kW-Photovoltaikanlage - Pellet-Heizung mit Frischwasserstation - Pellet Lager mit 4 Rohrabsaugung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektroinstallation moderner Standard (FI) - Starkstrom vorhanden - Wasser, Abwasser moderner Stand - verfüllter Brunnen vor dem Haus - 10000 Liter Zisterne - moderne Abwassergrube für die Stallung - beheizte Tränken - Sattelkammer - Aufenthaltsraum - großer Kinderspielplatz - ca. 1 ha Grund - Fliesen- und Laminatboden - 240 qm Ausbaureserve mit großer moderner Schiebetüre - 4 Wohneinheiten - 3 Garagen mit elektrischen Garagentor - 1 Carport - Scheune - SAT Anlage - Glasfaserkabel im Ort - Balkon - Terrasse - Wärmemengenzähler vorbereitet
Das Anwesen liegt ruhig am Rand einer kleinen Siedlung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger erreichen sie in ca. 4 km, ca. 6 Autominuten. Entfernungen und Fahrzeiten mit dem Auto Kemnath ca. 14 km / ca. 15 min Bayreuth ca. 37 km / ca. 30 min Weiden ca. 24 km / ca. 22 min Eschenbach ca. 8 km / ca, 8 min Grafenwöhr ca. 9 km / 12 min
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