3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 170 m²
74072 Heilbronn, Heilbronner Kernstadt
bisheriger Preis €1.600.000

Diese exklusive Penthouse-Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von knapp 160 m². Hinzu kommen zwei Dachterrassen mit insgesamt 46 m², die anteilig mit 25% bei der Gesamtwohnfläche von 170 m² berücksichtigt wurden. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und befindet sich in der 4. und 5. Etage eines Verwaltungsgebäudes mit insgesamt 4 Penthouse-Wohnungen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, an den sich die repräsentative offene Küche anschließt. Zur Küche gehört ein begehbarer Kühlraum. Ebenfalls finden Sie im 1. Dachgeschoss ein Büro, eine Hauswirtschaftsküche sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Büro aus gelangt man auf die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Park und die Stadt bietet. Im 2. Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer sowie das Badezimmer. Als Highlight finden Sie ebenfalls im 2. Dachgeschoss die Sauna mit herrlichen Fernblick auf den Park und die Stadt. Die 2. Dachgeschossebene verfügt ebenfalls über eine Dachterrassse. Zur Wohnung gehört ein Doppelstellplatz in der Tiefgarage. Die Stellplätze sind durch ein zusätzliches Garagentor von der restlichen Tiefgarage separiert und haben einen Stromanschluss. Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses zur Wohnung.

- Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und über eine Klimaanlage. - Mit Ausnahme der Schlaf- und Ankleideräume sind alls Räume mit modernen Feinsteinfliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. - Wände und Decken sind mit venezianische Edelputzen versehen. - Alle Zimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke. - Alle Rollläden / Jalousien lassen sich elektrisch steuern. - Ein Buss-System ermöglicht die Steuerung der Rollläden / Jalousien und Regelung der Heizung. - Eine zentrale Musikanlage ermöglicht hochwertigen Musikgenuss in allen Räumen. - Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Panormablick auf den Park und auf die Stadt. - Durch das Oberlicht im Badezimmer ist Tageslicht vorhanden. - Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Neben den klassischen Einbaugeräten wie Herd, Mikrowelle und Spülmaschine, finden Sie einen Dampfgarer und Tellerwärmer. - Der begehbare Kühlraum rundet die Einbauküche ab. - Bei der Sauna, Modell Bemberg Challenger, lassen sich Wärme und Luftfeuchtigkeit individuell einstellen. - Das Haus verfügt über einen Aufzug. - Die Terrasse hat eine Teilüberdachung und lässt sich vollständig mit Markisen beschatten. Elektro- und Wasseranschlüsse sowie eine ansprechende Außenbeleuchtung sind vorhanden. - Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen betragen 16.700,00 €.

Die Penthouse-Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Heilbronner Innenstadt entfernt und ist dennoch ruhig gelegen. Mit der nahgelegenen Stadtbahnhaltestelle "Friedensplatz" ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.