4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 86 m²
Holtwiesche 17, 45894 Gelsenkirchen, Buer

Die 86 qm große Wohnung liegt in südlicher Richtung und ist im 5. Stock eines siebenstöckigen Hauses. Über einen Aufzug (Technik erneuert 2017) und einem kleinen Laubengang, an dem drei Wohnungen liegen, erreichen Sie die Wohnung. Diese schöne und sanierte Wohnung sucht zum 01.09.2020 einen neuen Eigentümer. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 56 Parteien. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313 €. (Garage 23 Parteien). Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die gute Isolierung des Hauses sorgt für eine niedrigen Verbrauch. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. In den letzten Jahren wurde von der Eigentümergemeinschaft viel zur Erhaltung und Erneuerung des Hauses getan, wie z. B. Dach erneuert, Balkone saniert, Fahrstuhl und Haustür erneuert, Treppenaufgänge und Garten neugestaltet. Treppenhaus, Laubengänge und Keller werden wöchentlich durch eine Putzfirma gereinigt, um den Garten vor und hinter dem Haus kümmert sich ein Hausmeister.

Ihr neues Zuhause besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche incl. Einbauküche in L-Form, einem Bad, einer Diele, einem Windfang und einem Kellerraum. Die ganze Wohnung ist mit einheitlichem Laminat ausgelegt, außer Küche, Bad und Windfang, dort liegen Fliesen. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollladen und Fliegengitter ausgestattet und verfügen über eine Wärmebeschichtung sowie Lärmschutz. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Internetanschluss und W-Lan in den beiden Kinderzimmern, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, randlosen WC und einer Badewanne, die mit einer Glasfaltwand auch als Dusche genutzt werden kann. Das warme Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das schöne helle Bad ist bis zur Decke gefliest und in der Decke sind Strahler eingebaut. In der Diele gibt es zwei eingebaute Wandschränke, die viel Stauraum bieten.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Die Buersche Innenstadt mit all ihren Geschäften, Banken und Gastronomie ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe und der Bahnhof Buer-Nord ist zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen. Das St. Marienhospital, viele Schulen und Kindergärten, Busbahnhof, ein Sportplatz, der Westerholter Wald, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Die Autobahn A2 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie eine Außenbesichtigung selbständig vorzunehmen. Für eine Besichtigung der Innenräume stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.