4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 91 m²
14052 Berlin, Westend

Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im bequem erreichbaren Hochparterre eines 1971 erbauten, gepflegten Wohnhauses. Die sehr große Grundstücksfläche hinter dem Haus ist größtenteils parkartig angelegt. Die Wärmeversorgung inkl. der Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Öl-Zentralheizung. ------------------------------------------------ ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 157,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl. 4.Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1971 5. Baujahr Anlagentechnik: 1971 6. Ausweis ausgestellt am: 03.06.2019; gültig bis:02.06.2029

Die bereits vollständig beräumte Wohnung verfügt über einen nach Westen und über einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Zur Straße hin, gen Westen, weisen das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie ein ca. 8 m² großes Zimmer. Nach Osten, zum parkartig angelegten Grundstück, sind zwei weitere Zimmer sowie die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon ausgerichtet. Dieser Frühstücks-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad, welches vor einigen Jahren modernisiert wurde und über ein separates Gäste- WC. Durch die vorteilhafte Ausrichtung nach zwei entgegengesetzten Himmelsrichtungen ist eine Querlüftung der Wohnung gegeben, was besonders im Hochsommer von Vorteil ist. Die im angenehmen Hochparterre gelegene Wohnung ist bequem über nur wenige Treppenstufen erreichbar. Die Wohnung bedarf einer Grundmodernisierung hinsichtlich der Elektrik, des Fußbodens und der Küche. Der Tiefgaragenstellplatz (als Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt) ist bereits mit 25.000,-EUR im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum fest zugeordnet.

Bei dieser Immobilie überzeugt neben der vorteilhaften Raumaufteilung besonders die attraktive, bequeme Wohnlage in Neu-Westend nahe dem Steuben- und dem Brixplatz. Der U-Bahnhof Neu-Westend (U-Linie 2) am Steubenplatz sowie der S-Bhf. Heerstraße (Linien S3 und S9) und zahlreiche Geschäfte in der Reichsstraße sind bequem vom Haus aus zu Fuß erreichbar. Ebenso nur wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt der Brixplatz (Gartendenkmal) als kleine Oase zu kurzweiligen Spaziergängen ein. Ausgiebigere Spaziergänge oder schöne Radtouren sind nicht nur im nahgelegenen Grunewald, sondern auch auf den Uferwegen der nahgelegenen Spree und der Havel möglich. Hier finden Sie die seltene Kombination von einem sehr bequemen, urbanen Wohnen in grüner, ruhiger Lage vor.

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.