Haus zum Verkauf €960.000 250 m²
55268 Nieder-Olm, Mainz-Bingen (Kreis)

Modern, charmant und in einer der besten Wohnlagen von Nieder-Olm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet: Im Jahr 2001 wurde diese besondere Immobilie im Stil eines Doppelhauses in massiver Bauweise errichtet. Im Haupthaus stehen ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Gäste-WC, Abstellraum und Diele erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- / Essbereich, dem sich die Küche in offener Bauweise anschließt. Bodentiefe Fenster in beiden Bereichen sorgen für viel Licht, der Zugang zur Süd-Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus möglich, ein schöner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, eine Ankleide, einen zusätzlichen kleineren Raum, der als Büro oder Abstellfläche genutzt werden kann und über drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Süd-Balkon haben. Das Nebenhaus bietet - verteilt auf Erd- und Untergeschoss - ca. 85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Einliegerwohnung ist der schöne Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC und ein Schlafzimmer. Im Untergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad zur Verfügung. Gebäude und Außenanlage sind in einem top-gepflegten Zustand, der schöne Garten wurde nach Feng-Shui-Vorgaben liebevoll angelegt. 2 Stellplätze und 3 Garagenplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Der intelligente Grundriss und das damit einhergehende Raum- und Platzangebot ermöglichen eine vielfältige Nutzbarkeit und viel Gestaltungsspielraum dieser besonderen Immobilie: Wohnen mit mehreren Generationen, Arbeiten und Wohnen, Wohnen für zwei Familien, Eigennutzung und teilweise Vermietung .... alles ist denkbar! Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser ganz besonderen Immobilie!

Aufteilung Haupthaus Erdgeschoss: - Diele - Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse - offene Küche mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum - Gäste-WC Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon) - kleines Büro / Mehrzweckraum - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet - Ankleide Untergeschoss: - Wasch- / Trockenraum mit ausreichender Stellfläche für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner - Kellerraum - Hausanschlussraum - Doppelgarage plus 2 Stellplätze Aufteilung Nebenhaus Erdgeschoss: - Diele - Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - Bad mit Wanne, WC, Bidet Untergeschoss: - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC - Kellerraum - Garage Ausstattung: - Solaranlage für Warmwasser - Solar-Lüftungsanlage für Dachgeschoss - abschließbare, isolierverglaste Fenster der Fa. Schüco - Haustüranlage mit Mehrfachverrriegelung - gedämmte Garagentore mit Elektroantrieb - Zisterne - Gartenbewässerungsanlage - Brunnen solargesteuert - 2 Kamine - Echtholzparkett

Das Anwesen befindet sich in einer ruhig gelegen Sackgasse in gehobener und gewachsener Wohnlage. Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen und hat sich in den letzten Jahren zu einer lebens- und liebenswerten kleinen Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt. Nieder-Olm bietet seinen ca. 10.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit diversen Sportstätten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten sind fast alle Schulformen in der Stadt zu finden, von der Grundschule über die integrierte Gesamtschule bis zum Gymnasium. Durch die Nähe zu den Autobahnen A63 und A60 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl zum Rhein-Main-Gebiet als auch Richtung Alzey/Kaiserslautern und Koblenz. Die Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist von Nieder-Olm aus mit dem Auto oder per Bus bzw. Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

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