3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000 90 m²
Marxenweidenweg 33, 67354 Römerberg, Rhein-Pfalz-Kreis

Treten Sie ein in diese lichtdurchflutete, neuwertige Traumwohnung! Der durchdachte Wohnungsgrundriss gewährleistet einen hohen Nutzwert. So erschließt die helle, freundliche Diele den Zugang zu allen Wohnräumen. Nach Eintritt liegen rechter Hand das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Duschnische, sowie das geräumige Schlafzimmer. Der einzige Raum, in dem durch die Dachschräge die Lage der Wohnung im Dachgeschoss erkennbar wird. Geradeaus gelangen Sie ins Kinderzimmer, bisher alternativ als Arbeitszimmer genutzt. Vorbei am links liegenden Gäste-WC geht es in den insgesamt mehr als 35 m2 großen Hauptwohnbereich mit offener, modern und komplett ausgestatteter Einbauküche. Zwei doppelflügelige Balkontüren lassen hier jede Menge Licht herein und erschließen den Zugang zum schönen Balkon mit fast 15 m2 Grundfläche. Hier können Sie wunderbar entspannen und bei schönem Wetter die Sonne und Aussicht bis in die Ausläufer der Haardt genießen. Der Nutzwert der Küche wird durch die seitlich eingebaute Abstell-/Vorratskammer mit praktischer Schiebetür noch ergänzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss, als auch den zugehörigen Kellerraum, erreichen Sie bei Bedarf bequem mit dem Aufzug. Neben dem eigenen Lagerraum im Keller stehen dort zur allgemeinen Nutzung noch ein Fahrradraum, sowie ein Waschraum zur Verfügung. Dort kann außer der Waschmaschine zusätzlich ein Trockner aufgestellt werden. Wasser- und Stromzählung erfolgen auf die zugehörige Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich praktischerweise direkt am Hauseingang. Jetzt aber noch zu einem weiteren absoluten Highlight: Der baulich bedingt sich ergebende zusätzliche Raum im Dachspitz oberhalb der DG-Wohnungen gehört zur jeweiligen Wohnung. Dort steht, bei einer Bodenfläche von ca. 54 m2, eine Wohnflächenreserve von etwa 31 m2 zur Verfügung. Derzeit erschlossen über eine Auszugtreppe und genutzt als zusätzlicher Lagerraum, kann hier mit kalkulierbarem Aufwand zusätzliche Wohnfläche entstehen!

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße des Ortsteiles Berghausen, erreichen Sie das Zentrum der Domstadt Speyer in wenigen Minuten. Dort finden Sie die Infrastruktur und alle Einrichtungen eines modernen Mittelzentrums. Aber auch die Gemeinde Römerberg selbst bietet mit Kitas und Grundschulen, Ärzten, Apotheke, Einzelhandel und Supermärkten eine gute Nahversorgung. Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg erreichen Sie schnell über die gute Straßenanbindung, sowie per Bus oder S-Bahn.

Hier ein Auszug aus der Ortsbeschreibung, siehe auch www.vgrd.de: Im Rahmen der Durchführung der Verwaltungsreform entstand im Jahre 1969 aus den ehemalig selbständigen Gemeinden Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim ein neues Gemeinwesen, das den Namen Römerberg führt. Da sich die heutige Gemeinde Römerberg an der Römerstraße entlang zieht, ist der Name geschichtsbezogen und fand als Neutrum die Zustimmung aller drei Ortsteile. Die historischen Anfänge der ehemaligen Gemeinden, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, sollen hier nachstehend kurz aufgezeichnet werden. Römerberg ist heute eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim etc. Neben den mittleren und kleinen Gewerbebetrieben haben auch die Landwirtschaft und der Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung in der Gemeinde. Die in den über 30 Jahren geschaffenen Einrichtungen haben den Wohn- und Freizeitwert erheblich verbessert und legen gleichzeitig Zeugnis für ein lebendiges und aktives Gemeinwesen ab. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle sind die Freizeitanlagen in allen drei Ortsteilen und die Grillhütte im OT. Heiligenstein. In der Ortsmitte des Ortsteils Berghausen wurde ein Evangelisches Seniorenzentrum (betreutes Wohnen, Pflegeheim) errichtet und in Betrieb genommen, in dem sich hilfe- und pflegebedürftige Personen unserer Gemeinde in Ihrer Heimatgemeinde wohl fühlen und liebevoll versorgt werden. Mit der neu errichteten Sporthalle mit Mehrzwecknutzung, genannt "Rhein-Pfalz-Halle", neben dem Kreishallenbad OT. Heiligenstein die am 09. März 2001 eingeweiht wurde, konnte ein lang gehegter Wunsch nach ausreichendem Sportstättenangebot in Römerberg erfüllt werden. Damit stehen den Römerberger Vereinen, insbesondere den Sportvereinen, ausreichend große Spielflächen (mit 22x44m) zur Verfügung.