3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000 62 m²
68219 Mannheim, Rheinau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1875054?accessKey=5e60 +++ Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie punktet vor allem mit ihrer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage nur rund 700 m vom Rheinauer See entfernt. Durchaus stilvoll ausgestattet, weist die Wohnung jedoch altersbedingtes Gestaltungspotenzial in den Räumen auf - hier werden also sowohl Eigennutzer, DIY-Pärchen und -Familien als auch Kleinkapitalanleger fündig, die den Wert der Immobilie vor dem Vermieten steigen möchten. Ein eigener, nach Osten ausgerichteter Balkon sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw ergänzen den attraktiven Auftritt der Wohnung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt Ihnen in 3 Zimmern rund 78 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Durchaus stilvoll ausgestattet, weist die Immobilie jedoch altersbedingtes Potenzial zum Sanieren und Renovieren auf - hier kann entweder der Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder wert steigernd eingegriffen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 250 € wovon etwa 180 € auf einen Mieter/eine Mieterin umgelegt werden können. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und offen angeschlossener Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Wellness-Duschkabine und 2 zusätzliche, als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten, ein Gemeinschaftskeller mit separatem Kellerabteil sowie ein Freistellplatz für Ihren Pkw runden das umfangreiche Anbot dieser vielseitigen Immobilie ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024098

+ Familienfreundliche, naturnahe Wohnlage + Nur ca. 700 m vom Rheinauer See + Ca. 15 Min. Fahrt bis ins Stadtzentrum + Gestaltungspotenzial vorhanden + Mtl. HG: ca. 250 € (ca. 180 € umlegbar) + Küche mit Einbauküche + Tageslicht-Bad mit Wellness-Duschkabine + Gemeinschaftsgarten + Gemeinschaftskeller mit sep. Kellerabteil + Freistellplatz für Ihren Pkw

Nur rund 700 m vom Rheinauer See entfernt liegt diese Eigentumswohnung in Rheinau, einem Stadtteil im Süden von Mannheim. Naturnah in einem reinen Wohngebiet gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von der idealen Verbindung aus großstädtischer Infrastruktur und dem ruhigen Leben in den äußeren Bezirken. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See, welcher mit einem Schwimmbad, einer Wasserskianlage sowie Angel- und Tauchzonen ein vielseitiges Freizeitangebot zu bieten hat. Die weitläufigen “Backofen-Riedwiesen” liegen nur rund 500 m westlich. Ein aktives Vereinsleben bietet vielerlei Angebote darüber hinaus, sodass keine Langeweile aufkommt. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Innerhalb von einem Kilometer sind 3 Supermärkte erreichbar, bis zum nächsten sind es lediglich etwa 2 Minuten mit dem Rad. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreicht. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Mannheim-Rheinau” liegt etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Regionalzüge. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in etwa 10 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die im Osten verlaufende B36 und die A6 angebunden.

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